Nhà ở riêng lẻ có phải thẩm duyệt PCCC không?

Ly Tháng 10 28, 2025

Nhà ở riêng lẻ có phải thẩm duyệt PCCC không? Đây là câu hỏi phổ biến nhưng không phải ai cũng biết câu trả lời chính xác. Theo Nghị định 136/2020/NĐ-CP và các văn bản hướng dẫn, một số nhà riêng lẻ vẫn nằm trong diện quản lý PCCC. Hãy cùng tìm hiểu để xây nhà an toàn và đúng quy định.

Nhà ở riêng lẻ theo quy định pháp luật

Định nghĩa nhà ở riêng lẻ

Theo Nghị định 136/2020/NĐ-CP, nhà ở riêng lẻ là công trình xây dựng phục vụ mục đích sinh hoạt cá nhân của một hộ gia đình. Đây là loại hình nhà phổ biến tại các đô thị và nông thôn, thường có quy mô nhỏ hoặc trung bình, chủ yếu dùng để ở.

Phân biệt các loại nhà ở riêng lẻ

Nhà ở sinh hoạt thông thường: Chỉ phục vụ nhu cầu sinh hoạt cá nhân, không kết hợp kinh doanh, không có nhiều tầng hoặc hệ thống điện công suất lớn.
Nhà ở kết hợp kinh doanh hoặc nhiều tầng: Bao gồm shophouse, nhà cho thuê trọ, văn phòng công ty tại nhà, hoặc nhà có nhiều tầng với diện tích lớn. Những loại nhà này có nguy cơ cháy nổ cao hơn và có thể thuộc diện cần thẩm duyệt PCCC.

>>>> Xem thêm: Dịch vụ xin phép thi công hệ thống PCCC uy tín tại TP.HCM

Trường hợp KHÔNG cần thẩm duyệt PCCC

Nhà ở riêng lẻ thông thường không bắt buộc thẩm duyệt PCCC nếu đáp ứng các điều kiện sau:

Nhà phục vụ nhu cầu sinh hoạt cá nhân.
Không kinh doanh hay sản xuất dễ cháy nổ.
Không chứa vật liệu nguy hiểm, hóa chất, nhiên liệu.

Lưu ý: Dù không bắt buộc, chủ nhà vẫn nên trang bị các biện pháp an toàn cháy nổ cơ bản như bình chữa cháy, lối thoát hiểm rõ ràng và hệ thống điện an toàn. Điều này giúp giảm rủi ro và bảo vệ tài sản, tính mạng cho gia đình.

Trường hợp CÓ THỂ phải thẩm duyệt PCCC

Một số nhà ở riêng lẻ đặc thù có nguy cơ cháy nổ cao hoặc kết hợp kinh doanh sẽ thuộc diện cần thẩm duyệt PCCC, bao gồm:

Nhà kết hợp kinh doanh: Shophouse, quán cà phê, tiệm thuốc, salon…
Nhà nhiều tầng dùng cho thuê trọ.
Nhà làm văn phòng, trung tâm dạy học hoặc dịch vụ.
Nhà có hệ thống điện công suất lớn hoặc dễ phát sinh cháy nổ.
Nhà nằm gần khu vực có yêu cầu PCCC nghiêm ngặt.

Việc thẩm duyệt giúp đảm bảo hệ thống PCCC được thiết kế đúng chuẩn, giảm thiểu rủi ro và tuân thủ pháp luật.

Các văn bản pháp lý cần nắm

Để xác định nhà riêng lẻ có cần thẩm duyệt PCCC không, chủ đầu tư nên tham khảo các văn bản pháp lý sau:

Nghị định 136/2020/NĐ-CP: Quy định chi tiết về điều kiện an toàn PCCC và cứu nạn cứu hộ (CNCH).
QCVN 06:2022/BXD: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn cháy cho nhà và công trình.
Thông tư 148/2020/TT-BCA: Hướng dẫn danh mục cơ sở thuộc diện quản lý PCCC.

Những văn bản này là căn cứ để xác định công trình nào bắt buộc thiết kế, thẩm duyệt và nghiệm thu PCCC.

Lợi ích khi thực hiện thẩm duyệt PCCC

Dù không phải mọi nhà ở riêng lẻ đều bắt buộc, việc thẩm duyệt PCCC mang lại nhiều lợi ích:

Đảm bảo an toàn cháy nổ cho gia đình và tài sản.
Tránh vi phạm pháp luật, bị xử phạt hành chính.
Gia tăng giá trị bất động sản, đặc biệt nếu muốn cho thuê hoặc bán.
Tạo sự an tâm lâu dài cho chủ nhà khi sử dụng và khai thác công trình.

>>>> Xem thêm: Xin phép thiết kế thi công PCCC tại Tp.HCM trọn gói

Hướng dẫn tự đánh giá và chuẩn bị hồ sơ

Để chủ động, bạn có thể tự đánh giá nhu cầu thẩm duyệt PCCC và chuẩn bị hồ sơ cơ bản như sau:

– Kiểm tra loại hình nhà và mục đích sử dụng.

– Xác định công trình có thuộc diện quản lý PCCC hay không dựa trên Nghị định 136/2020/NĐ-CP và Thông tư 148/2020/TT-BCA.

Lập kế hoạch bố trí hệ thống PCCC cơ bản:

– Bình chữa cháy, vòi chữa cháy.

– Lối thoát hiểm rõ ràng, dễ di chuyển.

– Hệ thống điện an toàn, tránh quá tải.

– Việc chuẩn bị kỹ lưỡng giúp quá trình thẩm duyệt diễn ra nhanh chóng nếu công trình bắt buộc phải xin phép.

Dịch vụ hỗ trợ từ BK-SAIGON

Nếu bạn còn băn khoăn về việc nhà ở riêng lẻ có phải thẩm duyệt PCCC không, BK-SAIGON cung cấp giải pháp toàn diện:

Tư vấn miễn phí: Xác định công trình cần thẩm duyệt hay không.
Hỗ trợ thủ tục pháp lý PCCC: Xin phép, thẩm duyệt, nghiệm thu.
Hướng dẫn bố trí hệ thống an toàn cháy nổ: Bình chữa cháy, lối thoát hiểm, hệ thống điện.

Với kinh nghiệm nhiều năm, BK-SAIGON giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian, chi phí và giảm rủi ro pháp lý khi xây dựng nhà ở riêng lẻ tại TP.HCM và các tỉnh lân cận.

>>>> Xem thêm: Quy định pháp luật mới nhất về PCCC trong nhà ở, nhà xưởng, công trình dân dụng năm 2025

Liên hệ BK-SAIGON tư vấn chi tiết

Nếu bạn đang băn khoăn về việc nhà ở riêng lẻ có phải thẩm duyệt PCCC không, hoặc cần tư vấn – hỗ trợ hồ sơ xin phép, thiết kế, thẩm duyệt hệ thống PCCC, hãy liên hệ ngay với BK-SAIGON.

Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ tư vấn và thi công PCCC trọn gói cho mọi loại công trình — từ nhà ở, văn phòng, nhà xưởng đến trung tâm thương mại.
BK-SAIGON cam kết đồng hành cùng khách hàng từ khâu khảo sát, lập hồ sơ, xin phép đến thi công hoàn thiện, đảm bảo đúng quy chuẩn – đúng pháp lý – đúng tiến độ.

BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN

Giấy Phép Kinh Doanh: 0318055956

Chứng Chỉ Thiết Kế, XPXD: HCM-00076991

Chứng Chỉ Đo Đạc Bản Đồ: 00582

Đại Diện Pháp Luật: Ông Đỗ Công Hoan

Địa chỉ: 278 Nguyễn Văn Tăng, P. Long Bình, TP. HCM

Văn phòng 1: 430 Nguyễn Xiển, P. Long Bình, TP.HCM

Văn phòng 2: 47 Dương Định Hội, P. Phước Long, TP.HCM

Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, P. Tân Mỹ, TP. HCM