Báo giá thi công phần thô 2025 chuyên nghiệp và uy tín hàng đầu
Xây Dựng Huệ Phong tự hào là đơn vị hàng đầu cung cấp báo giá thi công phần thô 2025, với cam kết mang đến cho khách hàng những dịch vụ chất lượng và chi phí hợp lý nhất. Hãy cùng khám phá những lý do khiến chúng tôi trở thành lựa chọn tin cậy cho mọi công trình xây dựng.
Xây dựng nhà phần thô là gì?
Xây dựng nhà phần thô là giai đoạn đầu tiên trong quá trình xây dựng nhà ở, giúp tạo nền móng và định hình “khung xương” cho ngôi nhà. Giai đoạn này bao gồm việc xây dựng các hạng mục như móng nhà, bể ngầm, hố gas, khung, dầm, sàn bê tông, mái, cầu thang, và tường gạch. Xây dựng phần thô là bước quan trọng quyết định độ bền vững và chất lượng tổng thể của công trình.
Vật liệu xây nhà phần thô
Vật liệu sử dụng trong quá trình xây dựng phần thô bao gồm:
• Xi măng, cát, đá: Được dùng để xây dựng móng, dầm, sàn, và tường.
• Gạch: Dùng để xây tường bao quanh và ngăn chia các khu vực chức năng.
• Thép: Được sử dụng để gia cố các cấu trúc chịu lực như cột, dầm, và sàn bê tông.
• Dây điện, ống nước: Dùng để lắp đặt hệ thống điện nước âm tường, đảm bảo an toàn và thẩm mỹ.
• Máy móc thiết bị: Bao gồm các thiết bị như máy trộn bê tông, máy nâng, và các dụng cụ xây dựng cần thiết.
Nhân công xây thô
Nhân công xây thô là đội ngũ công nhân chịu trách nhiệm thi công các hạng mục xây dựng phần thô của ngôi nhà, bao gồm:
• Lắp đặt hệ thống móng: Đào móng, xây móng và đổ bê tông cho móng.
• Thi công khung, dầm, sàn bê tông: Đổ bê tông và gia cố khung kết cấu.
• Xây tường: Xây dựng tường gạch theo thiết kế, đảm bảo tính vững chắc và chính xác.
• Thi công cầu thang và mái: Hoàn thiện phần kết cấu cầu thang và các hạng mục mái nhà.
Nhân công hoàn thiện
Nhân công hoàn thiện sẽ tiếp quản sau khi phần thô đã hoàn thành, thực hiện các công việc sau:
• Trét matit và sơn nước: Hoàn thiện bề mặt tường và sơn màu theo yêu cầu của chủ đầu tư.
• Lát gạch và ốp gạch men: Lát gạch nền, ốp gạch tường và các khu vực chức năng như nhà bếp, nhà tắm.
• Lắp đặt thiết bị điện và nước: Cài đặt các thiết bị điện, nước theo thiết kế.
• Hoàn thiện các chi tiết nội thất khác: Đóng cửa, lắp lan can, và các công việc trang trí khác để bàn giao công trình hoàn thiện cho chủ đầu tư.
>>>> Xem thêm: Thi công nhà phần thô uy tín – Cam kết chất lượng và đúng tiến độ
Bảng giá xây dựng phần thô
Bảng giá xây dựng phần thô có thể thay đổi tùy theo khu vực, loại hình công trình, quy mô, và các yêu cầu kỹ thuật cụ thể. Dưới đây là mức giá tham khảo cho dịch vụ xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện trên thị trường hiện nay (2025):
Bảng đơn giá xây dựng nhà phần thô 2025 của Công ty Xây dựng Huệ Phong
Giá xây dựng nhà phần thô của Huệ Phong dao động từ 3.500.000đ – 4.050.000đ/m², tùy thuộc vào quy mô và kiến trúc công trình. Dưới đây là chi tiết đơn giá gửi đến quý khách hàng:
Lưu ý
• Đơn giá trên đã bao gồm chi phí xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện, nhưng chưa bao gồm thuế VAT.
• Áp dụng cho các công trình có đường vào rộng hơn 5m và tổng diện tích xây dựng lớn hơn 250m².
• Đối với công trình có tổng diện tích xây dựng dưới 200m², vui lòng liên hệ trực tiếp với Huệ Phong qua số Hotline để được tư vấn chi tiết và nhận báo giá cụ thể.
Cách dự toán chi phí xây dựng nhà phần thô
Để dự toán chi phí xây dựng nhà phần thô, quý vị cần biết tổng diện tích xây dựng (tính theo mét vuông) và nhân với đơn giá trên mỗi mét vuông. Điều này sẽ giúp xác định chi phí xây dựng phần thô của ngôi nhà. Trên trang web của công ty xây dựng Huệ Phong (xaydunghuephong.net), có một ứng dụng tính chi phí xây dựng theo mét vuông. Ứng dụng này được nhiều khách hàng đánh giá cao về độ chính xác và tính tiện ích.
Ứng dụng tính chi phí xây dựng nhà
Ngoài việc sử dụng ứng dụng tính chi phí xây dựng của Huệ Phong, quý vị có thể tham khảo ví dụ dưới đây để tự dự toán chi phí xây nhà phần thô.
>>>> Xem thêm: Chuyên dịch vụ sửa chữa nhà các quận TPHCM giá tốt, thi công nhanh
Cách tính diện tích xây dựng nhà phần thô (tính theo m² sàn)
Để tính chi phí xây dựng nhà phần thô, cần xác định rõ tổng diện tích xây dựng. Dưới đây là cách tính diện tích xây nhà phần thô theo từng hạng mục cụ thể:
Phần móng
• Móng đơn: 30% – 40% diện tích.
• Móng cọc: 40% – 50% diện tích.
• Móng băng: 50% – 70% diện tích.
Phần tầng hầm
• Tầng hầm sâu 1.0m – 1.3m: tính 120% – 130% diện tích.
• Tầng hầm sâu >1.3m – 1.5m: tính 140% – 150% diện tích.
• Tầng hầm sâu >1.5m – 1.8m: tính 170% – 180% diện tích.
• Tầng hầm sâu >1.8m – 2.2m: tính 200% – 210% diện tích.
Diện tích tầng trệt
• Tính 100% diện tích.
Ban công, chuồng cu (tum che thang)
• Tính 100% diện tích ban công.
Diện tích tầng lửng
• Tầng lửng: Tính 100% diện tích lửng.
• Khoảng không tầng lửng >8m²: Tính 50% diện tích khoảng không.
• Khoảng không tầng lửng <8m²: Tính 100% diện tích khoảng không.
Sân thượng
• Tính 40% – 50% diện tích sân thượng.
Sân nhà
• Tính 40% – 50% diện tích sân.
Mái nhà
• Mái tôn: Tính 20% – 30% diện tích.
• Mái bê tông cốt thép (BTCT): Tính 40% – 50% diện tích.
• Mái vì kèo sắt hộp mạ kẽm + lợp ngói: Tính 60% – 70% diện tích.
• Mái BTCT + lợp ngói: Tính 90% – 100% diện tích.
Các hạng mục thi công xây nhà phần thô của Huệ Phong
Các hạng mục thi công xây nhà phần thô của Huệ Phong bao gồm những công việc nhằm xây dựng phần kết cấu chính và hoàn thiện các bước cơ bản cho ngôi nhà. Dưới đây là các hạng mục chính mà Huệ Phong đảm nhận trong quá trình thi công xây dựng phần thô:
Thi công phần móng và nền nhà
• Đào đất móng, bể phốt, hố ga.
• Gia công và lắp đặt cốt thép móng, đà kiềng, dầm móng.
• Thi công đổ bê tông móng, bể phốt, hố ga.
• Xây tường móng và lắp đặt hệ thống chống thấm cho móng và nền nhà.
Thi công kết cấu phần khung
• Gia công, lắp dựng cốt thép, cốp pha cho dầm, sàn, cột.
• Thi công đổ bê tông cho các hạng mục cột, dầm, sàn nhà.
• Thi công cầu thang: Đổ bê tông và lắp đặt các bậc cầu thang.
Thi công phần tường
• Xây tường bao, tường ngăn chia các phòng, khu vực chức năng.
• Thi công các hạng mục tường gạch, tường bao che, tường chắn.
Lắp đặt hệ thống điện và nước âm tường
• Lắp đặt hệ thống ống nước cấp thoát nước.
• Lắp đặt hệ thống điện chiếu sáng, điện âm tường.
Thi công phần mái
• Thi công lắp đặt kết cấu mái bê tông cốt thép (BTCT).
• Lắp đặt hệ thống mái tôn, mái ngói, hoặc mái vì kèo sắt theo thiết kế.
• Chống thấm mái để đảm bảo không thấm dột.
Nhân công hoàn thiện
Sau khi xây dựng phần thô hoàn tất, đội ngũ nhân công sẽ thực hiện các công việc hoàn thiện:
• Trét matit và sơn nước nội ngoại thất.
• Lát gạch nền, ốp gạch tường nhà bếp, phòng tắm, và các khu vực khác.
• Lắp đặt các thiết bị điện, nước, và hoàn thiện hệ thống chiếu sáng.
• Lắp đặt cửa, lan can, các phụ kiện hoàn thiện khác.
Ưu và nhược điểm của xây dựng nhà phần thô
Ưu điểm của xây dựng nhà phần thô
• Chủ động cân đối tài chính: Quý vị có thể lập kế hoạch tài chính hợp lý và tự lựa chọn các thiết bị, vật liệu hoàn thiện phù hợp với ngân sách của mình. Điều này giúp tiết kiệm chi phí xây dựng và đảm bảo các vật liệu đáp ứng được sở thích và yêu cầu cá nhân.
• Kiểm soát chất lượng và tiến độ: Khi quý vị tự mua sắm các thiết bị và vật liệu hoàn thiện, điều này khuyến khích quý vị thường xuyên đến công trình. Việc này giúp dễ dàng theo dõi tiến độ thi công và giám sát chất lượng xây dựng, đảm bảo công trình được thực hiện đúng yêu cầu.
Nhược điểm của xây dựng nhà phần thô
• Tốn nhiều thời gian và công sức: Khi lựa chọn xây nhà phần thô, quý vị phải đầu tư nhiều thời gian để tìm hiểu và nghiên cứu về các loại vật liệu hoàn thiện, thiết bị trang trí để cung cấp cho nhà thầu. Việc này đòi hỏi sự am hiểu về chất lượng vật liệu và các tiêu chuẩn kỹ thuật.
• Chi phí vật liệu có thể cao hơn: Khi tự mua vật liệu hoàn thiện, có thể quý vị sẽ chi trả chi phí cao hơn so với việc sử dụng vật liệu do nhà thầu cung cấp, mặc dù chất lượng vật liệu là như nhau. Điều này có thể là do giá mua lẻ cao hơn giá mua sỉ mà các nhà thầu có thể thương lượng được.
Các yếu tố tác động đến đơn giá thi công xây dựng nhà phần thô
Kiến trúc thiết kế tổng thể
Những công trình có kiến trúc phức tạp, như biệt thự, hoặc công trình lớn thường có chi phí thi công phần thô cao hơn so với các công trình nhỏ như nhà cấp 4 hay nhà phố hiện đại. Các yếu tố như số tầng, phong cách kiến trúc, và các chi tiết thiết kế ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí.
Điều kiện thi công
– Vị trí công trình: Nếu công trình nằm ở vị trí dễ thi công, xe chở vật liệu có thể ra vào thuận lợi thì chi phí sẽ thấp hơn. Ngược lại, các công trình ở những nơi khó tiếp cận sẽ đòi hỏi chi phí cao hơn do các biện pháp thi công phức tạp.
– Ảnh hưởng từ môi trường xung quanh: Công trình thi công gần nhà dân, các công trình khác hoặc trong khu vực đông dân cư có thể gặp phải những hạn chế về tiếng ồn, giờ làm việc, gây khó khăn cho việc thi công.
– Điều kiện thời tiết: Thời tiết xấu như mưa nhiều hoặc quá nóng có thể làm chậm tiến độ thi công và ảnh hưởng đến chất lượng công trình, dẫn đến chi phí tăng lên.
Chất lượng vật liệu xây dựng (VLXD)
– Sự lựa chọn chất lượng VLXD sẽ tác động trực tiếp đến chi phí xây dựng. Các vật liệu chất lượng cao, có thương hiệu tốt sẽ có giá thành cao hơn. Tuy nhiên, việc sử dụng VLXD tốt giúp đảm bảo độ bền và chất lượng công trình.
– Nếu quý vị tự thay đổi nguồn cung cấp VLXD, chi phí sẽ thay đổi tùy theo giá cả vật liệu trên thị trường tại thời điểm đó.
Cách tính diện tích của mỗi nhà thầu
Mỗi công ty xây dựng có cách tính diện tích khác nhau, ảnh hưởng đến đơn giá thi công. Ví dụ, tại công ty Xây Dựng Minh Phương:
– Các tầng và tum được tính 100% diện tích.
– Sân thượng tính từ 30% – 50% diện tích.
– Móng đơn tính từ 30% – 50% diện tích.
Cách tính diện tích này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá tính trên m² của công trình.
Chất lượng thi công của nhà thầu
Các nhà thầu lớn, uy tín, nhiều kinh nghiệm thường có mức chi phí cao hơn do đảm bảo chất lượng thi công và sử dụng các biện pháp, quy trình chuẩn. Ngược lại, các đơn vị thi công nhỏ lẻ hoặc ít kinh nghiệm có thể có chi phí thấp hơn, nhưng chất lượng có thể không đồng đều.
>>>> Xem thêm: Báo giá thi công phần thô 2024 uy tín và chất lượng
Công ty xây nhà phần thô uy tín Xây Dựng Huệ Phong
Công ty xây dựng Huệ Phong là một trong những đơn vị uy tín và chuyên nghiệp trong lĩnh vực thi công xây dựng nhà phần thô. Với nhiều năm kinh nghiệm và đội ngũ kỹ sư, công nhân lành nghề, Huệ Phong luôn cam kết mang lại cho khách hàng những công trình chất lượng, đảm bảo đúng tiến độ và chi phí hợp lý.
Lý do chọn Huệ Phong làm nhà thầu xây nhà phần thô
Kinh nghiệm lâu năm và đội ngũ chuyên nghiệp
Huệ Phong có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, đặc biệt là thi công phần thô. Đội ngũ kỹ sư, giám sát và công nhân đều được đào tạo bài bản, có tay nghề cao và luôn làm việc với tinh thần trách nhiệm.
Chất lượng công trình đảm bảo
Công ty cam kết sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng tốt, đảm bảo kết cấu chắc chắn và an toàn cho công trình. Các bước thi công đều tuân theo các tiêu chuẩn xây dựng, giúp tăng tuổi thọ và độ bền của ngôi nhà.
Giá cả hợp lý, minh bạch
Huệ Phong đưa ra bảng giá thi công rõ ràng, minh bạch và không phát sinh chi phí không cần thiết. Khách hàng sẽ được tư vấn kỹ lưỡng về các hạng mục thi công và vật liệu sử dụng để đảm bảo chi phí tối ưu nhất.
Dịch vụ tư vấn và chăm sóc khách hàng tận tâm
Đội ngũ tư vấn của Huệ Phong luôn sẵn sàng hỗ trợ khách hàng trong suốt quá trình xây dựng, từ khâu lập kế hoạch, chọn vật liệu cho đến việc hoàn thiện. Khách hàng sẽ được giải đáp mọi thắc mắc và hướng dẫn kỹ lưỡng.
Cam kết tiến độ thi công
Huệ Phong cam kết hoàn thành công trình đúng tiến độ, đảm bảo không gây ảnh hưởng đến kế hoạch sử dụng của khách hàng. Quá trình thi công luôn được giám sát chặt chẽ để đảm bảo các giai đoạn thực hiện đúng như cam kết.
Các dịch vụ Huệ Phong cung cấp
– Thi công phần thô và nhân công hoàn thiện cho các loại công trình như nhà phố, biệt thự, văn phòng.
– Tư vấn thiết kế và lập kế hoạch xây dựng.
– Cung cấp các giải pháp xây dựng tối ưu nhằm tiết kiệm chi phí và đảm bảo chất lượng.
Mô tả xây dựng nhà phần thô (thông qua hình ảnh)
Hình ảnh mô tả quá trình xây dựng nhà phần thô cho thấy các giai đoạn của việc xây dựng, từ nền móng bê tông đến các cột và tường gạch. Công nhân đang thực hiện các công việc như lắp đặt cốt thép và đổ bê tông, với các thiết bị xây dựng như giàn giáo, máy trộn bê tông và vật liệu như thép, gạch và ván gỗ được sử dụng để minh họa sự thô sơ của công trình trong giai đoạn này.
Tạm kết
Nếu bạn đang tìm kiếm một nhà thầu xây dựng đáng tin cậy với kinh nghiệm, chất lượng công trình đảm bảo và dịch vụ tận tâm, hãy liên hệ ngay với Xây Dựng Huệ Phong! Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe và tư vấn để giúp bạn hiện thực hóa ước mơ về ngôi nhà hoàn hảo. Đừng ngần ngại, hãy gọi cho chúng tôi hôm nay để được hỗ trợ và nhận báo giá chi tiết. Huệ Phong – đối tác xây dựng đáng tin cậy của bạn!
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG HUỆ PHONG
Địa chỉ: 74/39/2 Phan Văn Hớn, P. Tân Thới Nhất, Q. 12, TP.HCM
Hotline: 0989.249.871
Email: lethephong1986@gmail.com
Website: xaydunghuephong.net
Tìm kiếm có liên quan
Đơn giá xây dựng 2025
Báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện
Cách tính đơn giá xây dựng theo m2
Giá xây thô 2025
Xây nhà phần thô bao nhiêu tiền 1m2
Phần thô chiếm bao nhiêu phần trăm giá trị công trình
Dự toán xây dựng phần thô
Báo giá thi công
