Cập nhật đơn giá xây dựng nhà cấp 4 theo m2 chi tiết

content02 Tháng 4 28, 2025

Bạn đang có kế hoạch xây dựng nhà cấp 4 và muốn biết chi phí cụ thể? Việc cập nhật đơn giá xây dựng nhà cấp 4 theo m2 sẽ giúp bạn dễ dàng dự trù ngân sách và lựa chọn phương án phù hợp. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin chi tiết về cách tính giá, các yếu tố ảnh hưởng và bảng giá mới nhất năm 2025. Từ đó, bạn có thể yên tâm lên kế hoạch xây dựng nhà ở hiệu quả và tiết kiệm hơn. Cùng Full House theo dõi ngay!

Nhà cấp 4 là gì? Các mẫu nhà cấp 4 được ưa chuộng hiện nay

Nhà cấp 4 là loại hình nhà ở phổ biến tại Việt Nam, phù hợp với nhiều đối tượng nhờ chi phí xây dựng hợp lý, thời gian thi công nhanh và thiết kế linh hoạt. Đây là lựa chọn lý tưởng cho những gia đình trẻ, người lớn tuổi hoặc những ai có nhu cầu xây nhà trên diện tích đất vừa phải.

Nhà cấp 4 là gì?

Theo quy định xây dựng hiện hành, nhà cấp 4 là nhà có:

• Chiều cao không quá 1 tầng, hoặc có gác lửng.

• Diện tích sàn dưới 1000m², kết cấu chịu lực bằng gạch, gỗ hoặc bê tông.

• Thời gian sử dụng trung bình từ 30 năm trở xuống.

Nhà cấp 4 thường có thiết kế đơn giản, dễ thi công và phù hợp với điều kiện khí hậu nắng nóng tại Việt Nam. Chi phí đầu tư cho loại nhà này cũng thấp hơn nhiều so với các công trình cao tầng.

>>>> Xem thêm: FULL HOUSE chuyên nhận thiết kế – Xây dựng các công trình kiến trúc uy tín

Các mẫu nhà cấp 4 được ưa chuộng hiện nay

Hiện nay, nhà cấp 4 không chỉ đơn thuần là kiểu nhà truyền thống mà đã được thiết kế hiện đại, đa dạng về phong cách. Dưới đây là một số mẫu nhà cấp 4 được nhiều người lựa chọn:

– Nhà cấp 4 mái thái

• Kiểu dáng sang trọng, có độ dốc thoát nước tốt.

• Mát mẻ vào mùa hè, phù hợp cả thành thị và nông thôn.

– Nhà cấp 4 có gác lửng

• Tăng diện tích sử dụng mà vẫn giữ chi phí hợp lý.

• Phù hợp với gia đình đông người hoặc có trẻ nhỏ.

– Nhà cấp 4 mái bằng hiện đại

• Thiết kế tối giản, vuông vức, tiện lợi cho bố trí nội thất.

• Phù hợp với những gia chủ yêu thích phong cách trẻ trung, hiện đại.

– Nhà cấp 4 sân vườn

• Không gian mở, gần gũi thiên nhiên.

• Phù hợp với người lớn tuổi hoặc những ai yêu thích sự yên tĩnh.

– Nhà cấp 4 chữ L

• Tận dụng tối đa diện tích đất, dễ bố trí công năng.

• Thường được kết hợp thêm sân vườn hoặc gara ô tô.

>>>> Xem thêm: Xu hướng nhà cấp 4 mái thái đẹp 2025 đáng tham khảo

Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 theo m2 hiện nay

Hiện nay, đơn giá xây dựng nhà cấp 4 trọn gói tại TPHCM dao động tùy theo gói vật tư và quy mô công trình. Tại Full House, đơn giá năm 2025 được chia thành nhiều gói linh hoạt như sau:

Bảng báo giá xây nhà trọn gói TPHCM năm 2025 tại Full House

GÓI XÂY DỰNG	ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI
Gói tiết kiệm	4.950.000đ/m² – 5.450.000đ/m²
Gói trung bình	5.550.000đ/m² – 5.950.000đ/m²
Gói cao cấp	6.100.000đ/m² – 7.800.000đ/m²
Xây biệt thự tiêu chuẩn	6.400.000đ/m² – 7.900.000đ/m²
Xây biệt thự tân cổ điển	6.800.000đ/m² – 8.700.000đ/m²

Tùy vào nhu cầu sử dụng và ngân sách, khách hàng có thể lựa chọn gói phù hợp nhất. Các mức giá trên mang tính tham khảo và có thể thay đổi tùy theo vị trí thi công, điều kiện địa chất, vật liệu sử dụng và thiết kế cụ thể.

Một số lưu ý khi tham khảo đơn giá xây dựng nhà cấp 4

» Đơn giá chưa bao gồm phần cọc, chỉ tính từ đầu cọc trở lên.

» Áp dụng cho công trình có diện tích sàn lớn hơn 80m² và tổng diện tích từ 350m² trở lên.

» Các công trình nhỏ hơn hoặc nằm trong hẻm nhỏ cần khảo sát thực tế để báo giá chính xác.

» Gói xây nhà trọn gói được miễn phí hồ sơ thiết kế và giấy phép xây dựng.

» Đơn giá chưa bao gồm thuế VAT.

Việc cập nhật đơn giá xây dựng nhà cấp 4 theo m2 giúp chủ đầu tư dễ dàng dự trù ngân sách, lựa chọn phương án thi công phù hợp và tránh phát sinh chi phí trong quá trình xây dựng.

>>>> Xem thêm: Tham khảo ngay dịch vụ báo giá trọn gói tại FULL HOUSE

Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 phần thô và hoàn thiện

Nếu bạn đang có nhu cầu xây dựng nhà cấp 4 nhưng muốn chủ động lựa chọn vật tư hoàn thiện, phương án xây phần thô và nhân công hoàn thiện là một lựa chọn hợp lý. Đây là hình thức xây dựng phổ biến, giúp kiểm soát chi phí và vẫn đảm bảo chất lượng công trình.

Bảng báo giá xây dựng nhà phần thô TPHCM năm 2025 tại Full House

LOẠI CÔNG TRÌNH	HẠNG MỤC XÂY DỰNG	ĐƠN GIÁ (VNĐ/M²)
Nhà phố hiện đại	Vật tư phần thô, nhân công hoàn thiện	3.650.000 – 3.950.000
Nhà phố tân cổ điển	Vật tư phần thô, nhân công hoàn thiện	3.850.000 – 4.350.000
Biệt thự hiện đại	Vật tư phần thô, nhân công hoàn thiện	3.950.000 – 4.450.000
Biệt thự tân cổ điển	Vật tư phần thô, nhân công hoàn thiện	4.100.000 – 4.800.000

Với nhà cấp 4, mức giá thường rơi vào nhóm nhà phố hiện đại, tùy thiết kế và diện tích xây dựng. Mức giá này đã bao gồm toàn bộ vật tư phần thô như sắt thép, xi măng, cát, đá và phần nhân công hoàn thiện như xây, tô, lắp đặt điện nước, sơn nước, lát gạch…

Một số điểm cần lưu ý khi chọn xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện:

• Chủ đầu tư cần cung cấp vật tư hoàn thiện như gạch, thiết bị vệ sinh, thiết bị chiếu sáng.

• Phù hợp với những gia đình muốn kiểm soát chất lượng vật tư đầu vào.

• Giá có thể thay đổi tùy vào địa điểm, thời điểm và diện tích xây dựng.

Giải pháp xây phần thô và thuê nhân công hoàn thiện giúp tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ và độ bền cho công trình nhà cấp 4.

Cách tính toán chi phí xây dựng nhà cấp 4 theo m2

Khi chuẩn bị xây dựng nhà cấp 4, việc tính toán chi phí theo m2 là bước quan trọng để lập kế hoạch tài chính. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết cách tính diện tích xây dựng và chi phí cần thiết.

Cách tính diện tích xây dựng và các hạng mục cần tính vào

Diện tích xây dựng không chỉ tính phần sàn mà còn bao gồm cả móng, mái và các hạng mục phụ trợ như sân, hiên, ban công… Cách tính hệ số diện tích cụ thể như sau:

♦ Tỷ lệ tính diện tích theo từng hạng mục

– Sân thượng: 45% – 60% diện tích

– Mái bê tông cốt thép (BTCT): 40% – 50% diện tích

– Mái tôn: 25% – 35% diện tích

– Sân thượng có khung lam: 60% – 80% diện tích

– Sân, hàng rào, cổng: 50% – 70% diện tích

– Mái lợp ngói, khung kèo sắt hộp: 60% – 70% diện tích

– Mái ngói BTCT, dán ngói: 90% – 100% diện tích

♦ Hệ số móng xây dựng

– Móng đơn: tính 35% – 50% diện tích

– Móng cọc: tính 40% – 60% diện tích

– Móng băng: tính 50% – 65% diện tích

♦ Hệ số tầng hầm (nếu có)

– Sâu 1,0m – 1,3m: tính 135% diện tích

– Sâu 1,3m – 1,5m: tính 150% diện tích

– Sâu 1,5m – 1,8m: tính 180% diện tích

– Sâu 1,8m – 2,1m: tính 200% diện tích

Việc tính diện tích đúng cách sẽ giúp bạn dự đoán chính xác chi phí xây dựng và tránh phát sinh trong quá trình thi công.

Phương pháp tính chi phí xây dựng theo m2 và các yếu tố cần xem xét

Công thức tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 cơ bản như sau:

Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng × Đơn giá xây dựng/m²

Trong đó, đơn giá xây dựng được xác định tùy vào hình thức xây (phần thô, trọn gói, vật tư trung bình hay cao cấp). Ngoài ra, cần xem xét thêm:

• Vị trí xây dựng (đất yếu, hẻm nhỏ…)

• Thiết kế nhà đơn giản hay cầu kỳ

• Chi phí phát sinh như giấy phép, thiết kế, vật tư đặc biệt

Ví dụ minh họa cách tính chi phí xây dựng nhà cấp 4

Giả sử bạn xây nhà cấp 4 diện tích sàn 100m², sử dụng móng đơn, mái tôn và xây trọn gói với đơn giá 5.000.000đ/m².

– Cách tính tổng diện tích xây dựng:

• Diện tích sàn: 100m²

• Móng đơn: 40% × 100m² = 40m²

• Mái tôn: 30% × 100m² = 30m²

⇒ Tổng diện tích xây dựng = 100 + 40 + 30 = 170m²

– Chi phí xây dựng: 170m² × 5.000.000đ/m² = 850.000.000đ

Đây là mức dự toán cơ bản để bạn dễ hình dung. Chi phí thực tế có thể thay đổi tùy vào vật tư, thiết kế và yêu cầu riêng.

Đơn vị xây nhà cấp 4 trọn gói uy tín, chất lượng, giá tốt – Full House

Full House là đơn vị chuyên xây dựng nhà cấp 4 trọn gói tại TPHCM và các tỉnh lân cận, được nhiều khách hàng tin tưởng nhờ uy tín, chất lượng và giá thành hợp lý. Với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm, chúng tôi cam kết mang đến giải pháp xây dựng tối ưu cho từng công trình.

Chúng tôi cung cấp đa dạng gói thi công từ tiết kiệm đến cao cấp, giúp khách hàng dễ dàng lựa chọn theo nhu cầu và ngân sách. Toàn bộ vật tư đều được sử dụng từ các thương hiệu uy tín, đảm bảo độ bền và tính thẩm mỹ lâu dài cho công trình.

Full House còn hỗ trợ khách hàng từ khâu thiết kế, xin phép xây dựng cho đến hoàn thiện và bàn giao. Chính sách bảo hành rõ ràng, minh bạch giúp khách hàng yên tâm khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói của chúng tôi.

Hy vọng rằng thông qua bài viết này, bạn đã có cái nhìn rõ ràng hơn về đơn giá xây dựng nhà cấp 4 theo m2. Để đảm bảo công trình của bạn được thực hiện đúng tiến độ, chất lượng và trong ngân sách, đừng ngần ngại liên hệ với Full House. Chúng tôi luôn sẵn sàng tư vấn, cung cấp giải pháp xây dựng trọn gói với mức giá hợp lý nhất. Hãy liên hệ ngay hôm nay để nhận báo giá chi tiết và được hỗ trợ tận tình!

CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG PHÁT TRIỂN FULL HOUSE

MST: 0314 215 824

Địa chỉ: 75F Trương Văn Thành, phường Hiệp Phú, Thành phố Thủ Đức, TP.HCM

Hotline: 0909 796 936

Email: ctyxaydungfullhouse@gmail.com

Website: xaydungfullhouse.com

Tìm kiếm có liên quan

đơn giá xây dựng nhà cấp 4

Xây nhà cấp 4 giá bao nhiêu 1m2

Chi phí xây nhà cấp 4 mái tôn 80m2

Tiền công thợ xây nhà cấp 4

Xây nhà cấp 4 trọn gói 200 triệu