Chi phí làm thủ tục sang tên sổ đỏ gồm những khoản nào?
Khi thực hiện mua bán, tặng cho hoặc thừa kế nhà đất, chi phí làm thủ tục sang tên sổ đỏ là vấn đề được nhiều người đặc biệt quan tâm. Việc nắm rõ các khoản phí, lệ phí phải nộp sẽ giúp người dân chủ động tài chính, tránh phát sinh ngoài dự kiến và thực hiện thủ tục đúng quy định pháp luật. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ từng loại chi phí khi sang tên sổ đỏ, cách tính cụ thể và những lưu ý quan trọng cần biết.
Các khoản chi phí làm thủ tục sang tên sổ đỏ
Khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng, người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho hoặc thừa kế cần nắm rõ các khoản chi phí bắt buộc theo quy định pháp luật. Việc hiểu đúng và đủ sẽ giúp chủ động tài chính, tránh phát sinh hoặc chậm trễ hồ sơ.
Lệ phí trước bạ
Căn cứ pháp lý
Lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ được quy định tại Nghị định 10/2022/NĐ-CP và các văn bản hướng dẫn thi hành.
Mức thu hiện hành
-
Mức lệ phí trước bạ đối với nhà, đất hiện nay là 0,5%.
Công thức tính lệ phí trước bạ
Lệ phí trước bạ = 0,5% × Giá tính lệ phí trước bạ
Trong đó, giá tính lệ phí trước bạ được xác định theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành hoặc theo giá ghi trên hợp đồng (nếu cao hơn bảng giá).
Cách tính trong từng trường hợp cụ thể
-
Mua bán, chuyển nhượng nhà đất
-
Nếu giá trong hợp đồng cao hơn bảng giá đất: tính theo giá hợp đồng.
-
Nếu giá hợp đồng thấp hơn bảng giá đất: tính theo bảng giá đất Nhà nước.
-
-
Tặng cho, thừa kế nhà đất
-
Lệ phí trước bạ vẫn tính 0,5% theo bảng giá đất.
-
Một số trường hợp tặng cho, thừa kế giữa người thân ruột thịt có thể được miễn lệ phí trước bạ, nhưng vẫn phải kê khai.
-
-
Cấp sổ đỏ, sổ hồng lần đầu
-
Lệ phí trước bạ = 0,5% × (giá đất theo bảng giá × diện tích được cấp).
-
>>>> Xem thêm: Đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ trọn gói trong lĩnh vực nhà đất và xây dựng TPHCM
Phí thẩm định hồ sơ sang tên sổ đỏ
-
Phí thẩm định hồ sơ là khoản thu để cơ quan chức năng xem xét tính pháp lý của hồ sơ sang tên.
-
Do HĐND cấp tỉnh quy định, nên mức thu có sự khác nhau giữa các địa phương.
Mức thu phổ biến
-
Thông thường dao động từ 500.000 đồng đến 2.000.000 đồng/hồ sơ.
-
Một số địa phương có thể thu cao hơn, tùy giá trị thửa đất và diện tích.
Các yếu tố ảnh hưởng đến mức phí
-
Diện tích và giá trị thửa đất
-
Tính phức tạp của hồ sơ
-
Quy định cụ thể của từng tỉnh, thành phố
Trường hợp được miễn lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ
Không phải mọi trường hợp sang tên sổ đỏ đều phải nộp lệ phí trước bạ. Pháp luật hiện hành cho phép miễn lệ phí trước bạ đối với một số quan hệ gia đình nhất định khi nhận chuyển nhượng dưới hình thức tặng cho hoặc thừa kế.
Các mối quan hệ được miễn lệ phí trước bạ
Theo quy định tại Nghị định 10/2022/NĐ-CP, các trường hợp sau được miễn lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ, sổ hồng:
-
Vợ với chồng
-
Cha mẹ đẻ với con đẻ
-
Cha mẹ nuôi với con nuôi
-
Ông bà nội, ngoại với cháu nội, cháu ngoại
-
Anh, chị, em ruột với nhau
Việc miễn lệ phí chỉ áp dụng khi sang tên thông qua tặng cho hoặc thừa kế, không áp dụng cho hình thức mua bán.
>>>> Xem thêm: Công ty đo đạc nhà đất quận Tân Bình uy tín, chính xác, giá rẻ
Trường hợp không được miễn dù là người thân
Một số trường hợp không được miễn lệ phí trước bạ, dù có quan hệ gia đình, bao gồm:
-
Mua bán, chuyển nhượng giữa anh em ruột, cha mẹ – con
-
Chuyển nhượng giữa cô, dì, chú, bác, cậu, cháu
-
Quan hệ họ hàng nhưng không thuộc danh sách được miễn theo quy định
Trong các trường hợp này, người nhận quyền sử dụng đất vẫn phải nộp đầy đủ lệ phí trước bạ 0,5% theo quy định.
Hồ sơ kê khai chi phí sang tên sổ đỏ gồm những gì?
Để hoàn tất thủ tục sang tên sổ đỏ, người sử dụng đất cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ kê khai các khoản chi phí theo quy định. Việc chuẩn bị đúng và đủ giấy tờ giúp hạn chế hồ sơ bị trả hoặc kéo dài thời gian xử lý.
Tờ khai lệ phí trước bạ
-
Sử dụng Mẫu số 01 theo quy định hiện hành
-
Kê khai đầy đủ thông tin về thửa đất, nhà ở và người nhận quyền sử dụng đất
-
Trường hợp được miễn lệ phí trước bạ vẫn bắt buộc phải nộp tờ khai
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
-
Bản sao Sổ đỏ hoặc Sổ hồng đang đứng tên người chuyển nhượng, tặng cho hoặc để lại thừa kế
-
Xuất trình bản chính để đối chiếu khi nộp hồ sơ
Hợp đồng công chứng
-
Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, tặng cho hoặc văn bản khai nhận thừa kế
-
Phải được công chứng hợp pháp theo quy định của pháp luật
Giấy tờ chứng minh được miễn lệ phí trước bạ (nếu có)
-
Giấy tờ chứng minh quan hệ gia đình như: giấy khai sinh, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn
-
Áp dụng đối với các trường hợp tặng cho, thừa kế giữa người thân thuộc diện được miễn
Việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ kê khai chi phí sang tên sổ đỏ sẽ giúp quá trình đăng bộ diễn ra nhanh chóng, đúng quy định và tránh phát sinh vướng mắc trong quá trình xử lý.
>>>> Xem thêm: Các giấy tờ cần thiết để làm sổ đỏ theo quy định mới nhất TPHCM
Tạm kết
Việc nắm rõ chi phí làm thủ tục sang tên sổ đỏ giúp người dân chủ động tài chính, tránh sai sót và hạn chế hồ sơ bị kéo dài trong quá trình thực hiện. Tuy nhiên, do quy định pháp luật và mức thu tại từng địa phương có thể khác nhau, không ít trường hợp phát sinh vướng mắc khi tự làm thủ tục.
Để đảm bảo hồ sơ được xử lý nhanh, đúng quy định và chi phí minh bạch, Bản Đồ Số Sài Gòn là đơn vị uy tín chuyên hỗ trợ sang tên sổ đỏ trọn gói, tư vấn rõ ràng từng khoản phí và đồng hành đến khi có kết quả cuối cùng.
BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN
Giấy Phép Kinh Doanh: 0318055956
Chứng Chỉ Thiết Kế, XPXD: HCM-00076991
Chứng Chỉ Đo Đạc Bản Đồ: 00582
Đại Diện Pháp Luật: Ông Đỗ Công Hoan
Địa chỉ: 278 Nguyễn Văn Tăng, P. Long Bình, TP. HCM
Văn phòng 1: 430 Nguyễn Xiển, P. Long Bình, TP.HCM
Văn phòng 2: 47 Dương Định Hội, P. Phước Long, TP.HCM
Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, P. Tân Mỹ, TP. HCM
Hotline: Mr. Hoan – 0977.960.616 (Tư vấn 24/7)
Email: bandososaigon@gmail.com
Website: phaplynhadathcm.vn
Tìm kiếm có liên quan
Sang tên sổ đỏ cho con hết bao nhiêu tiền
Phí sang tên sổ đỏ bên nào chịu
Thủ tục sang tên sổ đỏ mất bao nhiêu ngày
Lệ phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Quy trình sang tên sổ đỏ
Chi phí sang tên sổ hồng
Bố mẹ sang tên sổ đỏ cho con có mất phí không
