Chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói hiện nay là bao nhiêu?

Khi quyết định xây dựng một ngôi nhà 3 tầng, một trong những yếu tố quan trọng mà gia chủ cần quan tâm chính là chi phí xây dựng. Tùy vào diện tích, thiết kế và chất lượng vật liệu, chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói có thể dao động khá lớn. Trong bài viết này, Full House sẽ cung cấp những thông tin chi tiết về mức giá xây dựng, giúp bạn có cái nhìn tổng quan và dễ dàng hơn trong việc lên kế hoạch tài chính cho công trình của mình.

Tham khảo báo giá xây nhà 3 tầng trọn gói

---

Khi lên kế hoạch xây dựng nhà 3 tầng, việc tham khảo bảng giá xây dựng sẽ giúp gia chủ chủ động hơn trong việc dự toán chi phí và lựa chọn phương án thi công phù hợp. Dưới đây là bảng giá tham khảo cho các loại hình xây dựng nhà 3 tầng:

1. Đơn giá xây thô nhà 3 tầng: Khoảng 3.200.000 VNĐ – 3.800.000 VNĐ/m2

Giá này áp dụng cho phần xây thô, bao gồm các hạng mục cơ bản như xây dựng móng, tường, dầm, sàn và mái mà chưa có các công đoạn hoàn thiện.

2. Đơn giá thi công hoàn thiện nhà 3 tầng: Khoảng 2.500.000 VNĐ – 3.000.000 VNĐ/m2

Đây là mức giá cho các công việc hoàn thiện như ốp lát, sơn tường, lắp đặt cửa, điện nước và các thiết bị nội thất cơ bản.

3. Đơn giá xây nhà trọn gói 3 tầng: Khoảng 5.800.000 VNĐ – 6.500.000 VNĐ/m2

Đối với gói xây dựng trọn gói, giá này bao gồm tất cả các hạng mục từ xây thô đến hoàn thiện, giúp gia chủ yên tâm về chi phí mà không phải lo lắng về việc phát sinh thêm.

Các mức giá này có thể thay đổi tùy vào từng thời điểm, vật liệu sử dụng và yêu cầu đặc biệt từ gia chủ, vì vậy bạn nên tham khảo và yêu cầu báo giá chi tiết từ các nhà thầu để có được con số chính xác nhất cho công trình của mình.

>>>> Xem thêm: Tham khảo ngay dịch vụ báo giá  trọn gói tại FULL HOUSE

Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói

---

Để dự trù ngân sách xây dựng một cách hợp lý, gia chủ cần nắm rõ cách tính chi phí nhà 3 tầng trọn gói. Dưới đây là công thức cơ bản và các yếu tố cần lưu ý khi tính toán:

Công thức tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng: Tổng chi phí = Tổng diện tích xây dựng × Đơn giá xây dựng/m²

Trong đó:

– Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng quy đổi + Diện tích sàn trệt + Diện tích lầu 1 + Diện tích lầu 2 + Diện tích mái quy đổi

• Các phần như móng và mái sẽ được quy đổi theo hệ số nhất định (thường 30% – 70% diện tích sàn, tùy loại móng/mái).

Ví dụ cụ thể: Giả sử bạn xây nhà 3 tầng với diện tích mỗi sàn là 60m², móng và mái quy đổi mỗi phần là 30%.

→ Tổng diện tích xây dựng = 60 (trệt) + 60 (lầu 1) + 60 (lầu 2) + 18 (móng) + 18 (mái) = 216m²

→ Nếu chọn gói xây trọn gói giá trung bình 6.200.000 VNĐ/m²:

⇒ Tổng chi phí = 216 × 6.200.000 = khoảng 1.339.200.000 VNĐ

Lưu ý: Chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói thực tế còn phụ thuộc vào kiểu kiến trúc, vật liệu sử dụng, vị trí thi công và yêu cầu cụ thể từ gia chủ. Do đó, để có con số chính xác, nên liên hệ đơn vị thi công để được khảo sát và báo giá chi tiết.

>>>> Xem thêm: FULL HOUSE chuyên nhận thiết kế – Xây dựng các công trình kiến trúc uy tín

Dự toán chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói chi tiết theo diện tích

---

Khi xây dựng nhà 3 tầng, một trong những yếu tố quan trọng nhất là dự toán chi phí xây dựng. Dựa vào diện tích xây dựng, gia chủ có thể tính toán được tổng chi phí cho từng công trình cụ thể. Dưới đây là bảng dự toán chi phí cho các diện tích phổ biến khi xây nhà 3 tầng.

Chi phí xây nhà 3 tầng 60m²

Với diện tích xây dựng là 60m², tính toán chi phí theo công thức trên sẽ giúp gia chủ dễ dàng ước tính tổng chi phí.

♦ Tổng diện tích xây dựng

– Tổng diện tích xây dựng = 60m² x 3 (diện tích sàn trệt, lầu 1 và lầu 2) + diện tích mái (tính theo tỷ lệ).

– Tổng diện tích xây dựng = 216m²

♦ Chi phí xây dựng

– Chi phí xây thô: 216m² x 3.450.000 VND/m² = 745.200.000 VND

– Chi phí hoàn thiện: 216m² x 2.600.000 VND/m² = 561.600.000 VND

♦ Tổng chi phí

– Tổng chi phí xây dựng: 745.200.000 VND + 561.600.000 VND = 1.306.800.000 VND

⇒ Chi phí xây nhà 3 tầng 60m² dao động từ 1,3 tỷ đến 1,4 tỷ đồng.

>>>> Xem thêm: Dịch vụ thi công nhà phố chuyên nghiệp cho mọi gia đình

Chi phí xây nhà 3 tầng 70m²

Với diện tích xây dựng 70m², ta có thể áp dụng công thức tính toán chi phí tương tự.

♦ Tổng diện tích xây dựng

Tổng diện tích xây dựng = 70m² x 3 + diện tích mái (tính theo tỷ lệ).

Tổng diện tích xây dựng = 252m²

♦ Chi phí xây dựng

Chi phí xây thô: 252m² x 3.450.000 VND/m² = 869.400.000 VND

Chi phí hoàn thiện: 252m² x 2.600.000 VND/m² = 655.200.000 VND

♦ Tổng chi phí

Tổng chi phí xây dựng: 869.400.000 VND + 655.200.000 VND = 1.524.600.000 VND

⇒ Chi phí xây nhà 3 tầng 70m² dao động từ 1,5 tỷ đến 1,6 tỷ đồng.

Chi phí xây nhà 3 tầng 100m²

Với diện tích xây dựng lớn hơn, như 100m², chi phí xây dựng cũng sẽ cao hơn.

♦ Tổng diện tích xây dựng

Tổng diện tích xây dựng = 100m² x 3 + diện tích mái (tính theo tỷ lệ).

Tổng diện tích xây dựng = 380m²

♦ Chi phí xây dựng

Chi phí xây thô: 380m² x 3.450.000 VND/m² = 1.311.000.000 VND

Chi phí hoàn thiện: 380m² x 2.600.000 VND/m² = 988.000.000 VND

♦ Tổng chi phí

Tổng chi phí xây dựng: 1.311.000.000 VND + 988.000.000 VND = 2.299.000.000 VND

⇒ Chi phí xây nhà 3 tầng 100m² dao động từ 2,2 tỷ đến 2,3 tỷ đồng.

Chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói bao gồm những khoản nào?

---

Chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói thường gồm 6 hạng mục chính. Mỗi hạng mục sẽ có mức giá dao động tùy theo diện tích, vị trí xây dựng, yêu cầu thiết kế và chất lượng vật tư. Việc hiểu rõ từng phần sẽ giúp gia chủ dự toán chính xác và tránh chi phí phát sinh.

Chi phí pháp lý xây dựng

Chi phí pháp lý dao động từ 5.000.000 – 20.000.000 VNĐ, bao gồm:

• Xin giấy phép xây dựng

• Cắm mốc ranh giới

• Xin cấp số nhà, cấp điện nước

• Đăng ký sở hữu nhà, hệ thống thoát nước

Chi phí này có thể thấp hoặc cao tùy vào khu vực và loại đất sử dụng.

Chi phí thiết kế

Chiếm khoảng 2 – 3% tổng chi phí xây dựng, với đơn giá thiết kế khoảng:

• Phong cách hiện đại: 180.000 – 200.000 VNĐ/m²

• Phong cách tân cổ điển: 220.000 – 250.000 VNĐ/m²

• Phong cách cổ điển: 250.000 – 300.000 VNĐ/m²

Một bản thiết kế chi tiết giúp thi công đúng định hướng và hạn chế sai sót kỹ thuật.

Chi phí xây thô nhà 3 tầng

Chiếm 55 – 60% tổng chi phí xây dựng, đơn giá xây thô khoảng: 3.200.000 – 3.800.000 VNĐ/m², bao gồm:

• Nền móng, cột, dầm, sàn, mái

• Gạch, xi măng, sắt thép, cát đá

• Nhân công phần thô

Với công trình có thiết kế cầu kỳ hoặc địa chất phức tạp, chi phí có thể tăng cao hơn.

Chi phí hoàn thiện nhà 3 tầng

Chiếm 25 – 30% tổng chi phí, tùy vào vật tư sử dụng. Gồm:

• Ốp lát, sơn tường, lắp thiết bị vệ sinh

• Hệ thống điện nước, chiếu sáng, trần thạch cao

• Cửa đi, cửa sổ, lan can,…

Các gói hoàn thiện phổ biến:

» Gói cơ bản: 2.650.000 – 2.800.000 VNĐ/m²

» Gói cao cấp: 2.850.000 – 3.200.000 VNĐ/m²

» Gói sang trọng: 3.300.000 – 3.500.000 VNĐ/m²

Chọn gói phù hợp giúp cân đối chi phí mà vẫn đảm bảo thẩm mỹ.

Chi phí nội thất

Chiếm khoảng 3 – 5% tổng chi phí xây dựng, gồm:

• Thiết kế nội thất 3D: 150.000 – 250.000 VNĐ/m²

• Thi công nội thất theo bản vẽ

• Mua sắm nội thất như bàn ghế, giường tủ, thiết bị gia dụng,…

Nếu chọn nội thất nhập khẩu hoặc theo yêu cầu riêng, chi phí có thể tăng đáng kể.

Các chi phí phát sinh

Chi phí này nên dự phòng từ 5 – 10% tổng chi phí, bao gồm:

• Phát sinh vật liệu, nhân công

• Thay đổi thiết kế

• Xử lý nền đất yếu hoặc điều kiện thi công đặc biệt

Tổng chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói thông thường rơi vào khoảng 5.800.000 – 6.500.000 VNĐ/m², tùy vào gói vật tư và yêu cầu cụ thể. Gia chủ nên làm việc với nhà thầu uy tín để được tư vấn cụ thể và có báo giá chi tiết phù hợp với nhu cầu.

Đơn vị xây dựng nhà 3 tầng trọn gói uy tín, chuyên nghiệp – Full House

---

Full House là đơn vị chuyên thi công nhà 3 tầng trọn gói với nhiều năm kinh nghiệm trong ngành xây dựng. Chúng tôi đã thực hiện hàng trăm công trình nhà phố, biệt thự trên khắp các quận huyện tại TPHCM và các khu vực lân cận, luôn cam kết đúng tiến độ, đúng ngân sách và đúng chất lượng.

Chúng tôi sở hữu đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư và công nhân lành nghề, đảm bảo thi công đúng kỹ thuật, an toàn và đạt hiệu quả thẩm mỹ cao. Mỗi công trình đều được giám sát nghiêm ngặt từ thiết kế đến hoàn thiện, đảm bảo không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng.

Full House minh bạch từ báo giá đến thi công, hợp đồng rõ ràng và chế độ bảo hành lâu dài. Với phương châm “Xây đúng cam kết – Bàn giao đúng hẹn”, chúng tôi tự tin là đối tác đáng tin cậy của mọi gia chủ đang có nhu cầu xây nhà 3 tầng trọn gói.

Tham khảo mẫu nhà 3 tầng trọn gói tiêu biểu tại Full House

---

Thông tin chi tiết về nhà phố 3 tầng

Công trình nhà phố tại địa chỉ 47/1/9A Đường Quốc Hương, P. Thảo Điền, TP. Thủ Đức là một ví dụ điển hình cho giải pháp xây nhà trọn gói tại Full House. Với diện tích 4m x 17m, ngôi nhà được thiết kế theo phong cách hiện đại, tối giản nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ tiện nghi và tính thẩm mỹ cao.

Không gian trong nhà được bố trí khoa học theo từng tầng. Tầng trệt là không gian sinh hoạt chung với gara, phòng khách và bếp liên thông thoáng đãng. Tầng 1 là khu vực nghỉ ngơi với phòng ngủ master sang trọng, tích hợp phòng tắm lớn và ban công đón gió. Tầng 2 có thêm hai phòng ngủ, một phòng làm việc hiện đại. Tầng 3 là nơi thư giãn với phòng sinh hoạt chung, phòng ngủ khách và sân thượng được bố trí hợp lý để làm sân vườn và khu café nhỏ.

Về thi công, Full House sử dụng móng cọc bê tông cốt thép, khung sàn chịu lực cao và vật liệu hoàn thiện cao cấp như sơn chống thấm, cửa kính nhôm, trần thạch cao và sàn gỗ. Hệ thống điện thông minh, điều hòa âm trần và thiết kế chống thấm kỹ càng giúp công trình bền vững theo thời gian.

Phần hoàn thiện nội thất được đầu tư kỹ lưỡng với chất liệu cao cấp như đá tự nhiên, gỗ MDF chống ẩm, thiết bị vệ sinh nhập khẩu và hệ thống ánh sáng trang trí đồng bộ. Đây là mẫu nhà lý tưởng dành cho những gia đình yêu thích sự hiện đại, tiện nghi và bền vững trong không gian sống.

Hình ảnh hoàn thiện

Giải đáp các câu hỏi thường gặp về chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói

---

1. Chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói bao gồm những gì?

Chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói bao gồm các hạng mục như chi phí pháp lý, chi phí thiết kế, chi phí xây thô, chi phí hoàn thiện, chi phí nội thất và các chi phí phát sinh. Mỗi hạng mục sẽ có mức giá dao động tùy vào chất lượng vật tư, diện tích và yêu cầu thiết kế của gia chủ.

2. Đơn giá xây nhà 3 tầng trọn gói là bao nhiêu?

Đơn giá xây nhà 3 tầng trọn gói thường dao động từ 5.800.000 – 6.500.000 VNĐ/m². Tuy nhiên, mức giá này có thể thay đổi tùy theo các yếu tố như vật liệu sử dụng, phong cách thiết kế, địa hình và yêu cầu đặc biệt của công trình.

3. Làm thế nào để kiểm soát chi phí khi xây nhà 3 tầng?

Để kiểm soát chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói, gia chủ nên:

» Lên kế hoạch chi tiết và rõ ràng từ ban đầu, tránh thay đổi thiết kế giữa chừng.

» Lựa chọn nhà thầu uy tín, có báo giá minh bạch và hợp đồng rõ ràng.

» Cân nhắc lựa chọn vật liệu phù hợp với ngân sách mà vẫn đảm bảo chất lượng.

» Dự trù chi phí phát sinh và có kế hoạch dự phòng.

4. Có cần phải thiết kế trước khi bắt đầu thi công xây nhà 3 tầng không?

Có, việc thiết kế trước khi thi công là rất quan trọng. Thiết kế giúp gia chủ hình dung rõ ràng về công trình, tối ưu công năng sử dụng và tránh phát sinh chi phí không mong muốn. Bản vẽ chi tiết còn giúp nhà thầu thi công chính xác và đảm bảo chất lượng công trình.

5. Chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói có bảo hành không?

Full House cam kết bảo hành công trình từ 1 đến 5 năm, tùy vào từng hạng mục và yêu cầu của khách hàng. Trong suốt thời gian bảo hành, chúng tôi sẽ hỗ trợ sửa chữa, khắc phục mọi vấn đề phát sinh.

6. Bao lâu thì công trình xây nhà 3 tầng trọn gói được hoàn thành?

Thời gian thi công trung bình cho một công trình nhà 3 tầng trọn gói là từ 6 – 9 tháng, tùy vào diện tích và độ phức tạp của thiết kế. Full House cam kết tiến độ thi công đúng hạn và bảo trì công trình sau khi hoàn thành.

Chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói hiện nay có sự dao động lớn tùy vào nhiều yếu tố như diện tích, thiết kế và vật liệu sử dụng. Để có dự toán chính xác và hợp lý nhất cho công trình của bạn, việc lựa chọn một đơn vị xây dựng uy tín là vô cùng quan trọng. Full House tự hào là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ xây dựng nhà 3 tầng trọn gói với giá cả hợp lý và chất lượng đảm bảo. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn chi tiết và nhận báo giá cụ thể.

---

CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG PHÁT TRIỂN FULL HOUSE 

MST: 0314 215 824 

Địa chỉ: 75F Trương Văn Thành, phường Hiệp Phú, Thành phố Thủ Đức, TP.HCM

Hotline: 0909 796 936

Email: ctyxaydungfullhouse@gmail.com

Website: xaydungfullhouse.com

---

Tìm kiếm có liên quan

Xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền

Chi phí xây nhà 3 tầng 300m2

Bảng dự toán xây dựng nhà 3 tầng

Xây nhà 3 tầng 200m2 hết bao nhiêu tiền