Hướng dẫn chi tiết quy trình xin giấy phép sữa chữa nhà TP.HCM
Bạn đang có kế hoạch sửa chữa nhà nhưng chưa nắm rõ thủ tục pháp lý? Việc xin giấy phép sửa chữa nhà TP.HCM là bước quan trọng để đảm bảo an toàn, đúng quy định và tránh vi phạm pháp luật. Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết quy trình, hồ sơ, thời gian và lệ phí xin phép, giúp bạn thực hiện nhanh chóng, tiết kiệm thời gian và chi phí. Cùng Bản Đồ Số Sài Gòn tìm hiểu để chuẩn bị đầy đủ trước khi bắt đầu thi công!
Giới thiệu chung về giấy phép sữa chữa nhà Tp.HCM
Tại TP.HCM – nơi đô thị hóa diễn ra nhanh chóng và nhà ở luôn trong tình trạng xuống cấp, nhu cầu sửa chữa, cải tạo nhà ở ngày càng phổ biến. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết rằng, trong nhiều trường hợp, việc sửa chữa nhà ở phải xin giấy phép xây dựng từ cơ quan chức năng.
Theo quy định của Luật Xây dựng, nếu bạn thực hiện các hoạt động sửa chữa làm thay đổi kết cấu, quy mô, mặt đứng hoặc kết cấu chịu lực của căn nhà, thì bắt buộc phải xin giấy phép sửa chữa nhà ở. Ngược lại, nếu chỉ cải tạo nhỏ như sơn sửa, thay gạch, không ảnh hưởng đến kết cấu – bạn có thể được miễn.
Tại TP.HCM, nhiều công trình bị xử phạt, yêu cầu tháo dỡ vì tiến hành sửa chữa không đúng quy định hoặc chưa xin phép. Do đó, việc nắm rõ quy trình xin giấy phép sữa chữa nhà TP.HCM không chỉ giúp công trình hợp pháp mà còn tránh rủi ro pháp lý, tiết kiệm thời gian và chi phí cho gia chủ.
>>>> Xem thêm: Hướng dẫn xin giấy phép cải tạo nhà TP.HCM đầy đủ từ A-Z
Các trường hợp phải xin giấy phép sữa chữa nhà TP.HCM
Không phải mọi hoạt động sửa chữa, cải tạo nhà ở đều bắt buộc phải xin phép. Tuy nhiên, theo quy định của pháp luật hiện hành, nếu bạn thực hiện các hạng mục có ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực, quy mô kiến trúc, hoặc mặt ngoài công trình thì bắt buộc phải xin giấy phép sửa chữa nhà ở.
Các trường hợp bắt buộc xin phép
– Thay đổi kết cấu chịu lực: đục phá, thay dầm, sàn, cột, móng.
– Nâng tầng, mở rộng sàn, nâng mái nhà.
– Thay đổi mặt tiền, cửa chính, ban công.
– Cơi nới không gian xây dựng vượt chỉ giới quy hoạch.
– Lắp đặt hệ thống điện mặt trời, thang máy… ảnh hưởng kết cấu nhà.
Các trường hợp được miễn giấy phép
– Sơn sửa, thay gạch, thay mái tôn không thay đổi kết cấu.
– Sửa chữa bên trong nhà, không mở rộng diện tích.
– Nhà nằm trong khu vực đã có quy hoạch 1/500 được duyệt và không thay đổi công năng.
>>>> Xem thêm: Đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ trọn gói trong lĩnh vực nhà đất và xây dựng TPHCM
Các hình phạt nếu sửa chữa nhà không có giấy phép
Việc sửa chữa nhà mà không có giấy phép là hành vi vi phạm pháp luật xây dựng và có thể bị xử lý nghiêm. Mức phạt tiền sẽ phụ thuộc vào loại công trình và vị trí xây dựng, cùng với các biện pháp khắc phục hậu quả.
Mức phạt tiền theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP
• Nhà ở riêng lẻ: phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng.
• Nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, di tích lịch sử – văn hóa: phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng.
• Công trình khác yêu cầu lập báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc báo cáo kinh tế – kỹ thuật: phạt tiền từ 120.000.000 đồng đến 140.000.000 đồng.
Biện pháp khắc phục hậu quả phải thực hiện
Ngoài việc bị phạt tiền, chủ công trình còn phải thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả, bao gồm:
• Buộc tháo dỡ toàn bộ công trình hoặc phần công trình vi phạm.
• Khôi phục lại tình trạng ban đầu hoặc thực hiện các biện pháp khác theo yêu cầu của cơ quan chức năng để xử lý hậu quả vi phạm.
Lưu ý quan trọng
» Quy định xử phạt được căn cứ theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP và các văn bản pháp luật liên quan.
» Thời hiệu xử phạt hành chính đối với hoạt động xây dựng là 2 năm kể từ khi vi phạm xảy ra.
» Việc sửa chữa nhà không có giấy phép không chỉ dẫn đến mất tiền, buộc tháo dỡ, mà còn có thể ảnh hưởng đến quy hoạch chung của khu vực và quyền lợi pháp lý của chủ nhà.
>>>> Xem thêm: Dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà trọ, nhà cho thuê TP.HCM
Hồ sơ xin giấy phép sữa chữa nhà TP.HCM gồm những gì?
Để xin giấy phép sữa chữa nhà TP.HCM, bạn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định tại Luật Xây dựng và hướng dẫn từ UBND các phường/xã. Việc chuẩn bị đúng và đủ giấy tờ sẽ giúp rút ngắn thời gian xử lý, tránh bị yêu cầu bổ sung hoặc từ chối cấp phép.
Hồ sơ xin phép sửa chữa nhà bao gồm:
1. Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở (theo mẫu ban hành).
2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng bản sao công chứng).
3. Bản vẽ hiện trạng và bản vẽ thiết kế sửa chữa:
• Thể hiện mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt công trình trước và sau sửa chữa.
• Bản vẽ do tổ chức/cá nhân có năng lực chuyên môn thực hiện.
4. Ảnh chụp hiện trạng công trình (toàn cảnh và khu vực sửa chữa).
5. Chứng minh nhân dân/CCCD của chủ sở hữu.
6. Giấy ủy quyền (nếu người nộp hồ sơ không phải là chủ nhà).
Với trường hợp nhà đồng sở hữu hoặc chưa có sổ, cần có văn bản xác nhận đồng thuận hoặc hợp đồng mua bán hợp lệ.
Quy trình xin giấy phép sữa chữa nhà TP.HCM
Tại TP.HCM, thủ tục xin giấy phép sữa chữa nhà TP.HCM được thực hiện tại UBND phường/xã nơi có nhà cần sửa chữa. Để đảm bảo không bị chậm trễ hoặc phát sinh sai sót, bạn cần thực hiện đúng các bước dưới đây:
♦ Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ hợp lệ
Bao gồm đơn xin phép, sổ hồng, bản vẽ hiện trạng và bản vẽ sửa chữa, ảnh hiện trạng, CMND/CCCD… như đã nêu trong mục 3.
♦ Bước 2: Nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa UBND phường/xã
• Nộp trực tiếp hoặc qua cổng dịch vụ công TP.HCM nếu đủ điều kiện.
• Cán bộ tiếp nhận kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ.
• Nhận biên nhận hồ sơ và lịch hẹn trả kết quả.
♦ Bước 3: Cơ quan chức năng kiểm tra và thẩm định
• Có thể kiểm tra hiện trạng công trình thực tế.
• Thẩm định bản vẽ, mục đích sửa chữa có phù hợp với quy hoạch, chỉ giới xây dựng.
♦ Bước 4: Nhận giấy phép sửa chữa nhà
• Nếu hồ sơ hợp lệ, thời gian cấp phép từ 10 – 15 ngày làm việc.
• Nếu hồ sơ thiếu, cơ quan chức năng sẽ có văn bản yêu cầu bổ sung.
♦ Bước 5: Thông báo khởi công và thi công đúng nội dung cấp phép
• Sau khi có giấy phép, bạn phải thông báo khởi công với phường và thực hiện đúng nội dung ghi trong giấy phép.
• Không thay đổi kết cấu, quy mô, vị trí nếu chưa xin điều chỉnh.
Thời gian và lệ phí xin giấy phép sữa chữa nhà TP.HCM
Khi thực hiện đúng quy trình và hồ sơ đầy đủ, việc xin giấy phép sữa chữa nhà TP.HCM sẽ được xử lý trong khoảng thời gian tương đối nhanh chóng và chi phí hợp lý. Dưới đây là thông tin chi tiết:
Thời gian cấp phép sửa chữa nhà
• Từ 10 – 15 ngày làm việc, tính từ ngày nộp đủ hồ sơ hợp lệ.
• Trường hợp cần kiểm tra thực địa hoặc bổ sung hồ sơ, thời gian có thể kéo dài thêm 3 – 5 ngày.
• Với các công trình nằm trong khu quy hoạch, thời gian thẩm định có thể lâu hơn.
Lệ phí xin phép sửa chữa nhà tại TP.HCM
• Mức phí dao động từ 75.000 – 150.000 đồng/hồ sơ, tùy theo quy định của từng quận/huyện.
• Trường hợp ủy quyền cho đơn vị dịch vụ làm hồ sơ, phí dịch vụ từ 1.500.000 – 3.000.000 đồng trở lên tùy theo quy mô công trình và tính pháp lý.
Lưu ý quan trọng khi sửa chữa nhà có phép tại TP.HCM
Dù đã có giấy phép sửa chữa nhà ở, bạn vẫn cần tuân thủ nghiêm túc các quy định trong quá trình thi công để tránh bị xử phạt, đình chỉ công trình hoặc buộc tháo dỡ phần sửa sai phép. Dưới đây là những lưu ý quan trọng dành cho các hộ dân, chủ đầu tư tại TP.HCM:
Thi công đúng nội dung được cấp phép
Chỉ được sửa đúng phần đã đăng ký trong giấy phép: không mở rộng thêm diện tích, không nâng tầng, không thay đổi công năng nếu không xin phép bổ sung. Không được thay đổi kết cấu chịu lực nếu giấy phép chỉ cho phép sửa phần kiến trúc.
Thông báo khởi công với UBND phường/xã
Trước khi bắt đầu thi công, chủ nhà phải gửi thông báo khởi công đến chính quyền địa phương, kèm bản sao giấy phép sửa chữa. Đây là bước bắt buộc để được giám sát và tránh vi phạm hành chính.
Treo bản sao giấy phép tại công trình
Nên dán bản sao giấy phép xây dựng tại nơi thi công để tránh hiểu nhầm là công trình không phép. Nếu bị kiểm tra, có thể xuất trình nhanh chóng cho cán bộ thanh tra xây dựng.
Dịch vụ xin giấy phép sữa chữa nhà TP.HCM – tiết kiệm thời gian
Trong thực tế, không phải ai cũng am hiểu đầy đủ về thủ tục pháp lý, bản vẽ kỹ thuật hay các quy định xây dựng để tự mình hoàn tất hồ sơ xin giấy phép sữa chữa nhà TP.HCM. Chính vì vậy, nhiều hộ gia đình và chủ đầu tư đã lựa chọn dịch vụ xin phép xây dựng trọn gói từ các đơn vị uy tín, giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và giảm rủi ro pháp lý.
Lợi ích khi sử dụng dịch vụ xin phép sửa chữa nhà
♦ Tư vấn đúng loại hình cần xin phép: sửa nhỏ, sửa lớn, thay đổi kết cấu…
♦ Hỗ trợ vẽ bản vẽ thiết kế sửa chữa đúng chuẩn để nộp cho cơ quan chức năng.
♦ Đại diện khách hàng làm việc với UBND phường/quận, theo dõi tiến trình cấp phép.
♦ Xử lý nhanh hồ sơ thiếu, hồ sơ nhà chưa có sổ hoặc đồng sở hữu.
♦ Bàn giao giấy phép đúng hẹn và hỗ trợ thông báo khởi công sau khi có phép.
Dịch vụ xin giấy phép sữa chữa nhà TP.HCM phù hợp với ai?
• Người lớn tuổi hoặc bận rộn, không có thời gian đi lại.
• Hộ gia đình muốn sửa nhà gấp nhưng chưa nắm rõ quy trình.
• Nhà nằm trong khu vực quy hoạch hoặc có tính pháp lý phức tạp.
Bản Đồ Số Sài Gòn – Đơn vị uy tín, trọn gói từ A-Z
Bản Đồ Số Sài Gòn tự hào là đơn vị uy tín hàng đầu về cung cấp dịch vụ xin giấy phép sữa chữa nhà TP.HCM nhanh chóng, chuyên nghiệp và trọn gói. Chúng tôi cam kết:
√ Tư vấn pháp lý chính xác, phù hợp từng loại công trình.
√ Hỗ trợ hoàn thiện hồ sơ, bản vẽ chuẩn quy định, tiết kiệm thời gian.
√ Đảm bảo giấy phép được cấp đúng hạn, minh bạch và bảo mật hồ sơ tuyệt đối.
√ Hỗ trợ thông báo khởi công và theo dõi tiến trình đến khi hoàn tất thủ tục.
Với Bản Đồ Số Sài Gòn, chủ nhà yên tâm sửa chữa nhà đúng pháp luật, nhanh gọn và tiết kiệm chi phí.
Việc xin giấy phép sửa chữa nhà TP.HCM sẽ trở nên đơn giản và nhanh chóng hơn khi bạn nắm vững quy trình và hồ sơ cần thiết. Nếu cần hỗ trợ trọn gói từ tư vấn đến hoàn tất giấy phép, hãy liên hệ ngay Bản Đồ Số Sài Gòn – đơn vị uy tín, chuyên nghiệp, giúp bạn sửa chữa nhà đúng pháp luật, tiết kiệm thời gian và chi phí.
BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN
Giấy Phép Kinh Doanh: 0318055956
Chứng Chỉ Thiết Kế, XPXD: HCM-00076991
Chứng Chỉ Đo Đạc Bản Đồ: 00582
Đại Diện Pháp Luật: Ông Đỗ Công Hoan
Địa chỉ: 278 Nguyễn Văn Tăng, P. Long Bình, TP. HCM
Văn phòng 1: 430 Nguyễn Xiển, P. Long Bình, TP.HCM
Văn phòng 2: 47 Dương Định Hội, P. Phước Long, TP.HCM
Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, P. Tân Mỹ, TP. HCM
Hotline: Mr. Hoan – 0977.960.616 (Tư vấn 24/7)
Email: bandososaigon@gmail.com
Website: phaplynhadathcm.vn
Tìm kiếm có liên quan
xin giấy phép nâng tầng, nâng mái Tp. HCM
xin giấy phép sữa chữa nhà Tp.HCM
xin giấy phép cải tạo nhà Tp.HCM
xin giấy phép xây dựng nhà kết cấu thép Tp. HCM
