Thủ tục hoàn công nhà ở riêng lẻ uy tín, nhanh chóng TPHCM

Ly Tháng 8 6, 2025

Thủ tục hoàn công nhà ở riêng lẻ là bước cuối cùng nhưng cũng là bước quan trọng nhất để công trình xây dựng của bạn chính thức được pháp luật thừa nhận. Tại TP.HCM, nhiều chủ đầu tư còn bỡ ngỡ trước quy trình phức tạp và yêu cầu khắt khe từ cơ quan chức năng. Vì vậy, lựa chọn dịch vụ hoàn công BK-SAIGON uy tín và nhanh chóng sẽ giúp bạn giải quyết mọi thủ tục một cách thuận lợi, giảm thiểu rủi ro và tiết kiệm thời gian đáng kể.

Hoàn công là gì? Vì sao phải làm?

Khái niệm hoàn công

Hoàn công là thủ tục pháp lý thể hiện việc công trình xây dựng đã thi công xong, được nghiệm thu đúng thiết kế – giấy phép – quy chuẩn kỹ thuật và đủ điều kiện được cập nhật vào sổ hồng.

Kết quả của việc hoàn công là:

Cơ quan chức năng xác nhận công trình hoàn tất đúng pháp luật
Thông tin nhà ở được ghi nhận trong giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản

Vì sao phải hoàn công?

Hoàn công giúp:

Hợp thức hóa tài sản gắn liền với đất
Đủ điều kiện để chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp ngân hàng
Dễ dàng xin cấp đổi, tách sổ, hợp thửa
Tránh rủi ro pháp lý về tranh chấp, xây dựng sai phép

>>>> Xem thêm: Dịch vụ hoàn công nhà ở trọn gói giá rẻ TPHCM

Vai trò pháp lý của hoàn công đối với nhà ở riêng lẻ

Việc hoàn công có vai trò vô cùng quan trọng trong pháp luật xây dựng và quản lý đất đai. Cụ thể:

Xác nhận pháp lý công trình: Hoàn công giúp cơ quan chức năng kiểm tra, xác minh rằng công trình xây dựng tuân thủ đúng giấy phép và quy chuẩn kỹ thuật. Công trình đã hoàn công được cập nhật trên sổ hồng, chính thức ghi nhận quyền sở hữu của chủ nhà.
Bảo vệ quyền lợi chủ sở hữu: Khi nhà ở đã hoàn công, chủ nhà sẽ được pháp luật bảo vệ toàn diện về quyền sử dụng đất và tài sản trên đất, tránh tranh chấp và rủi ro về pháp lý.
Điều kiện bắt buộc để giao dịch: Hoàn công là điều kiện tiên quyết để chủ nhà thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, cho tặng, thế chấp vay vốn ngân hàng, xin cấp đổi hoặc tách sổ đỏ.
Tuân thủ quy định pháp luật: Việc hoàn công giúp tránh các vi phạm hành chính, xử phạt do xây dựng không phép, sai phép, hoặc không có hồ sơ hoàn công theo quy định.

Lợi ích khi hoàn công rất thiết thực

– Nhà được cấp chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu rõ ràng.

– Dễ dàng mua bán, chuyển nhượng, tặng cho hoặc thế chấp tài sản.

– Giảm nguy cơ tranh chấp, khiếu kiện do xây dựng sai phép.

– Nhà hoàn công có giá trị cao hơn và dễ vay vốn ngân hàng.

Công trình nào phải hoàn công?

Tại TP.HCM, các công trình sau bắt buộc phải hoàn công:

Loại công trình	Yêu cầu hoàn công
Nhà ở riêng lẻ có giấy phép xây dựng	Bắt buộc
Nhà xây mới, cải tạo, sửa chữa có phép	Bắt buộc
Nhà ở trên đất quy hoạch rõ ràng	Có thể hoàn công
Nhà xây sai phép hoặc không phép	Phải điều chỉnh trước khi hoàn công

Không áp dụng hoàn công cho nhà xây không phép, nằm trên đất không đủ điều kiện cấp sổ.

Lưu ý về đất xây dựng và điều kiện hoàn công

Đất xây dựng phải thuộc diện được cấp phép xây dựng theo quy hoạch, không nằm trong khu vực tranh chấp hoặc quy hoạch không cho phép xây dựng.
Nếu đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), việc hoàn công có thể bị ảnh hưởng hoặc không được giải quyết.
Chủ nhà nên kiểm tra kỹ quy hoạch, tình trạng đất và giấy phép xây dựng để tránh vướng mắc trong quá trình hoàn công.

>>>> Xem thêm: Chi tiết thủ tục và chi phí hồ sơ hoàn công nhà ở tại TPHCM

Hồ sơ hoàn công nhà ở riêng lẻ năm 2025

Thành phần hồ sơ chuẩn

Dưới đây là mẫu hồ sơ hoàn công mới nhất tại TP.HCM, cập nhật theo quy định 2025:

Tên tài liệu	Nội dung chi tiết
1. Đơn đề nghị hoàn công	Theo mẫu Phụ lục (nộp tại UBND Quận/Huyện)
2. Giấy phép xây dựng	Bản sao y công chứng
3. Bản vẽ hoàn công	Thể hiện hiện trạng sau xây dựng, có chữ ký: Chủ đầu tư – Thiết kế – Thi công – Giám sát
4. Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình	Có đầy đủ chữ ký, ghi rõ thời điểm hoàn thành
5. Sổ đỏ/sổ hồng gốc	Bản chính kèm bản sao
6. CCCD/CMND chủ đầu tư	Bản sao y công chứng
7. Hợp đồng xây dựng	Nếu có ký với đơn vị thi công/thiết kế
8. Biên lai nộp thuế xây dựng	Do Chi cục thuế cấp
9. Tờ khai lệ phí trước bạ (nếu đăng ký tài sản)	Nộp khi cập nhật công trình vào sổ

Đơn vị đo vẽ hoàn công

Chủ đầu tư tự thuê đơn vị tư vấn đo vẽ hoàn công hoặc liên hệ đơn vị thiết kế/giám sát cũ để lập hồ sơ.
Hồ sơ hoàn công phải đóng dấu pháp nhân của đơn vị đo vẽ.

Quy trình hoàn công tại TP.HCM – Từng bước rõ ràng

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Liên hệ kỹ sư thiết kế hoặc đơn vị đo đạc để lập bản vẽ hoàn công
Ký biên bản nghiệm thu công trình
Kiểm tra lại giấy phép, hồ sơ đất, thông tin chính xác

Bước 2: Nộp hồ sơ

Nộp tại Bộ phận một cửa của UBND Quận/Huyện nơi có công trình
Có thể nộp trực tuyến qua https://dichvucong.gov.vn

Bước 3: Thẩm định – kiểm tra

Phòng Quản lý đô thị và Tài nguyên – Môi trường phối hợp kiểm tra
Trường hợp sai lệch phải yêu cầu bổ sung, điều chỉnh

Bước 4: Cập nhật tài sản vào sổ

Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện cập nhật thông tin công trình vào sổ hồng

Bước 5: Nhận kết quả

Trả lại sổ hồng đã cập nhật tài sản
Nhận biên lai xác nhận hoàn công – đóng thuế (nếu có)

Thời gian – lệ phí hoàn công

Hạng mục	Thời gian xử lý	Ghi chú
Xử lý hồ sơ hoàn công	15 – 30 ngày làm việc	Có thể chậm hơn nếu thiếu hồ sơ
Phí đo vẽ hoàn công	2 – 5 triệu đồng	Tùy diện tích
Thuế xây dựng	3 – 7% giá trị xây dựng	Do Chi cục thuế áp
Phí cập nhật sổ	100.000 – 500.000 đồng	Theo biểu phí từng quận

Những lưu ý khi làm hoàn công

Không được xây sai phép, sai chiều cao, vị trí, diện tích – nếu có phải xin điều chỉnh trước
Bản vẽ hoàn công phải trùng khớp với hồ sơ cấp phép
Nên chọn đơn vị đo vẽ chuyên nghiệp, tránh bị trả hồ sơ do thiếu chữ ký, sai tỷ lệ
Hồ sơ nên nộp đầy đủ ngay từ đầu để không kéo dài thời gian xử lý

Các yếu tố ảnh hưởng đến thời gian và chi phí

Độ phức tạp của công trình và hồ sơ.
Việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và chính xác từ đầu.
Thời gian xử lý hồ sơ tại cơ quan chức năng.
Tình trạng xây dựng có đúng phép hay sai phép phải điều chỉnh.

Dịch vụ hoàn công nhà ở tại TP.HCM – BK-SAIGON

BK-SAIGON tự hào là đơn vị hàng đầu chuyên cung cấp dịch vụ hoàn công trọn gói cho nhà ở riêng lẻ tại TP.HCM, đồng hành cùng khách hàng từ bước tư vấn đến khi hoàn tất thủ tục pháp lý. Với kinh nghiệm lâu năm và đội ngũ chuyên gia tận tâm, chúng tôi cam kết mang đến giải pháp hoàn công nhanh chóng, chính xác và hiệu quả với các ưu điểm nổi bật:

hoàn công nhà ở riêng lẻ

Tư vấn điều kiện hoàn công chi tiết theo từng quận huyện: BK-SAIGON sẽ khảo sát và tư vấn cụ thể về điều kiện hoàn công phù hợp với địa bàn và quy định hiện hành của từng quận, giúp khách hàng hiểu rõ và chuẩn bị đúng yêu cầu.
Đo vẽ bản vẽ hoàn công chính xác, đúng kỹ thuật: Đội ngũ kỹ thuật viên giàu kinh nghiệm sẽ tiến hành đo vẽ hiện trạng công trình một cách tỉ mỉ, đảm bảo bản vẽ hoàn công phản ánh đúng thực tế và tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật.
Soạn hồ sơ hoàn công đầy đủ theo biểu mẫu pháp lý mới nhất: Chúng tôi soạn thảo hồ sơ hoàn công theo đúng quy định pháp luật, cập nhật biểu mẫu mới nhất để tránh sai sót và rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ tại cơ quan chức năng.
Đại diện khách hàng nộp hồ sơ và theo dõi tiến độ xử lý: BK-SAIGON thay mặt khách hàng thực hiện toàn bộ thủ tục hành chính, từ nộp hồ sơ đến phối hợp với các cơ quan thẩm quyền, đồng thời cập nhật thường xuyên tiến độ xử lý để khách hàng an tâm.
Hỗ trợ cập nhật tài sản vào sổ hồng và nộp thuế xây dựng: Chúng tôi tư vấn và hỗ trợ đầy đủ các bước liên quan đến việc cập nhật thông tin công trình vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cũng như hướng dẫn, nộp các khoản thuế xây dựng theo quy định.

>>>> Xem thêm: BK-SAIGON chuyên giấy tờ hoàn công nhà ở tại TPHCM

Cần hoàn công nhà ở riêng lẻ? Liên hệ BK-SAIGON tư vấn

Đừng để thủ tục hoàn công nhà ở riêng lẻ trở thành gánh nặng và mất nhiều thời gian của bạn. Hãy để BK-SAIGON đồng hành cùng bạn với dịch vụ hoàn công trọn gói, uy tín và nhanh chóng tại TP.HCM. Liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline hoặc inbox để được tư vấn miễn phí, hỗ trợ tận tình và nhận giải pháp hoàn công phù hợp nhất cho ngôi nhà của bạn. BK-SAIGON – Giải pháp hoàn công chuyên nghiệp, giúp bạn an tâm sở hữu tài sản pháp lý vững chắc!

Hoàn công nhà ở riêng lẻ không chỉ là yêu cầu pháp lý mà còn là điều kiện tiên quyết để tài sản của bạn được công nhận chính thức. Với các bước rõ ràng và hồ sơ đầy đủ, thủ tục hoàn công sẽ không còn phức tạp nếu được chuẩn bị đúng cách. Hãy liên hệ với BK-SAIGON nếu bạn muốn hoàn công nhanh – đúng quy định – không phát sinh chi phí ẩn.

BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN

Giấy Phép Kinh Doanh: 0318055956

Chứng Chỉ Thiết Kế, XPXD: HCM-00076991

Chứng Chỉ Đo Đạc Bản Đồ: 00582

Đại Diện Pháp Luật: Ông Đỗ Công Hoan

Địa chỉ: 278 Nguyễn Văn Tăng, P. Long Bình, TP. HCM

Văn phòng 1: 430 Nguyễn Xiển, P. Long Bình, TP.HCM

Văn phòng 2: 47 Dương Định Hội, P. Phước Long, TP.HCM

Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, P. Tân Mỹ, TP. HCM

Email: bandososaigon@gmail.com

Hotline: Mr. Hoan – 0977.960.616 (Tư vấn 24/7)

Website: phaplynhadathcm.vn

Tìm kiếm có liên quan

Chi phí hoàn công nhà ở riêng lẻ

Bãi bỏ thủ tục hoàn công

Giá hoàn công nhà la bao nhiêu

Thủ tục hoàn công nhà ở TPHCM

Mẫu giấy hoàn công nhà ở

Quy định vẽ hoàn công nhà ở riêng lẻ

Thủ tục hoàn công nhà ở riêng lẻ 2025

Làm sao biết nhà đã hoàn công hay chưa