Xin giấy phép xây dựng nhanh chóng cùng BK-SAIGON

Khoa Tháng 8 12, 2025

Xin giấy phép xây dựng là bước bắt buộc trước khi khởi công bất kỳ công trình nào, và BK-SAIGON chính là đơn vị uy tín giúp bạn thực hiện thủ tục này nhanh chóng, chính xác. Với kinh nghiệm xử lý hồ sơ xin giấy phép xây dựng cho nhiều loại công trình từ nhà ở riêng lẻ, nhà phố đến dự án lớn, BK-SAIGON cam kết hỗ trợ trọn gói từ khâu tư vấn, chuẩn bị hồ sơ, nộp và theo dõi tiến trình để khách hàng tiết kiệm tối đa thời gian và công sức.

Tầm quan trọng của giấy phép xây dựng

Trước khi khởi công bất kỳ công trình nào – từ nhà ở riêng lẻ, nhà trọ, văn phòng đến công trình thương mại, công nghiệp – xin giấy phép xây dựng là điều kiện pháp lý bắt buộc. Đây không chỉ là thủ tục hành chính đơn thuần, mà còn là “tấm vé thông hành” bảo đảm công trình của bạn hợp pháp, an toàn, phù hợp quy hoạch và được pháp luật bảo vệ.

Nhiều người vẫn nghĩ rằng xin giấy phép xây dựng chỉ là một bước mang tính hình thức. Tuy nhiên, thực tế cho thấy, nếu bỏ qua hoặc làm sai bước này, bạn có thể phải đối diện với hàng loạt rủi ro:

Bị xử phạt vi phạm hành chính với mức phạt có thể lên tới hàng trăm triệu đồng.
Buộc tháo dỡ một phần hoặc toàn bộ công trình: Điều này không chỉ gây thiệt hại về tài chính mà còn ảnh hưởng đến kế hoạch sử dụng đất.
Không thể hoàn công, sang tên hoặc cấp sổ hồng: Điều này sẽ gây khó khăn trong việc chuyển nhượng tài sản.
Gặp khó khăn khi giao dịch mua bán, thế chấp, chuyển nhượng: Việc không có giấy phép xây dựng hợp lệ có thể làm giảm giá trị bất động sản của bạn.

BK-SAIGON hiểu rằng, việc xin giấy phép xây dựng không chỉ tốn thời gian, công sức mà còn dễ phát sinh lỗi nếu bạn không nắm rõ quy định. Vì vậy, chúng tôi cung cấp giải pháp trọn gói, giúp bạn hoàn thành thủ tục nhanh chóng – hợp pháp – tiết kiệm chi phí.

>>>> Xem thêm: Dịch vụ pháp lý nhà đất TPHCM uy tín, hỗ trợ trọn gói

Khi nào cần xin giấy phép xây dựng?

Theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020) và các văn bản hướng dẫn, các trường hợp sau đây bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng:

Xây mới

Nhà ở riêng lẻ trong đô thị: Tất cả các công trình nhà ở được xây dựng trong khu vực đô thị đều cần có giấy phép xây dựng.
Công trình thương mại, dịch vụ, công nghiệp: Các công trình này không chỉ cần giấy phép mà còn phải tuân thủ các quy định về an toàn và quy hoạch.
Nhà trọ, căn hộ dịch vụ: Đối với các công trình phục vụ cho thuê, giấy phép xây dựng là điều kiện tiên quyết.

Cải tạo, sửa chữa

Làm thay đổi kết cấu chịu lực (cột, dầm, sàn…): Bất kỳ sự thay đổi nào ảnh hưởng đến kết cấu của công trình đều cần phải xin giấy phép.
Thay đổi kiến trúc mặt ngoài, chiều cao, số tầng: Việc thay đổi này có thể ảnh hưởng đến quy hoạch đô thị và an toàn công trình.
Cơi nới diện tích sàn, mở ban công, làm thêm tầng: Những thay đổi này cũng cần phải được phê duyệt.

Công trình phụ trợ

Xây tường rào kiên cố vượt chiều cao quy định: Tường rào cũng cần phải được cấp phép nếu vượt quá chiều cao cho phép.
Làm mái che kiên cố trên sân thượng hoặc sân trước: Mái che cũng cần phải được phê duyệt để đảm bảo an toàn và quy hoạch.

Các trường hợp không cần xin giấy phép xây dựng (nhưng phải thông báo cho UBND cấp xã/phường)

Sửa chữa nhỏ: Sơn lại, lát gạch, thay mái tôn.
Công trình thuộc dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500 và được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Nhà ở nông thôn ngoài khu bảo tồn, di tích lịch sử: Những công trình này có thể không cần giấy phép nhưng vẫn cần thông báo cho chính quyền địa phương.

Quy trình xin giấy phép xây dựng

Quy trình cơ bản khi xin giấy phép xây dựng gồm các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Đơn đề nghị xin giấy phép xây dựng (theo mẫu).
Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng).
Bản vẽ thiết kế công trình: Bản vẽ này cần phải được thực hiện bởi đơn vị có đủ điều kiện pháp lý.

Giấy ủy quyền (nếu ủy quyền cho đơn vị dịch vụ).
Giấy tờ bổ sung khác tùy trường hợp: Biên bản chấp thuận của ngân hàng nếu đất đang thế chấp, giấy cam kết công trình liền kề…

Bước 2: Nộp hồ sơ

Nộp trực tiếp tại UBND quận/huyện nơi có công trình: Đây là cách truyền thống và thường được nhiều người lựa chọn.
Hoặc nộp trực tuyến qua cổng dịch vụ công của thành phố: Giúp tiết kiệm thời gian và công sức.

Bước 3: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ

Cơ quan tiếp nhận sẽ kiểm tra tính đầy đủ, hợp lệ: Nếu hồ sơ thiếu hoặc sai, bạn sẽ được yêu cầu bổ sung.

Bước 4: Thẩm định và phê duyệt

Phòng Quản lý đô thị/Phòng Kinh tế Hạ tầng phối hợp các đơn vị liên quan kiểm tra quy hoạch, an toàn kỹ thuật, PCCC.

Bước 5: Nhận kết quả

Nếu hồ sơ đạt yêu cầu, bạn sẽ được cấp giấy phép xây dựng: Trường hợp bị từ chối, cơ quan cấp phép sẽ trả lời bằng văn bản, nêu rõ lý do.

Hồ sơ cần chuẩn bị khi xin giấy phép xây dựng

Bộ hồ sơ chuẩn gồm:

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu quy định.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sao y công chứng).
Bản vẽ thiết kế:
- Mặt bằng tổng thể, mặt đứng, mặt cắt.
- Bản vẽ móng, hệ thống cấp thoát nước, điện.
- Vị trí công trình trên lô đất.
Giấy ủy quyền (nếu nhờ dịch vụ thực hiện).
Giấy cam kết an toàn công trình liền kề (nếu có).
Ảnh hiện trạng khu đất/công trình.

Lưu ý: Tất cả bản vẽ phải do đơn vị có đủ điều kiện pháp lý thiết kế và ký đóng dấu.

>>>> Xem thêm: Dịch vụ hoàn công nhà ở trọn gói giá rẻ TPHCM

Chi phí xin giấy phép xây dựng

Chi phí bao gồm:

Lệ phí cấp phép

Nhà ở riêng lẻ: 75.000 – 100.000 VNĐ/lần cấp.
Công trình khác: 150.000 – 500.000 VNĐ/lần cấp.

Chi phí lập bản vẽ

Nhà phố cơ bản: 1.500.000 – 3.000.000 VNĐ.
Công trình phức tạp: 5.000.000 – 10.000.000 VNĐ.

Chi phí đo đạc hiện trạng

800.000 – 2.000.000 VNĐ/lần.

Chi phí dịch vụ trọn gói BK-SAIGON (nếu sử dụng)

Từ 2.500.000 – 7.000.000 VNĐ/hồ sơ (nhà phố).
Công trình lớn: 7.000.000 – 20.000.000 VNĐ.

Những lỗi thường gặp khi xin giấy phép xây dựng

Bản vẽ thiết kế không đúng quy chuẩn: Điều này có thể dẫn đến việc hồ sơ bị từ chối.
Thiếu giấy tờ pháp lý (sổ đỏ/sổ hồng, giấy ủy quyền…): Hồ sơ không đầy đủ sẽ không được tiếp nhận.
Không kiểm tra quy hoạch trước khi thiết kế: Việc này có thể dẫn đến việc thiết kế không phù hợp với quy hoạch.
Kích thước, mật độ xây dựng vượt quy định: Điều này có thể dẫn đến việc bị từ chối cấp phép.
Nộp hồ sơ sát ngày thi công dẫn đến trễ tiến độ: Việc này có thể gây ra nhiều rắc rối trong quá trình thi công.

Hậu quả nếu xây không có giấy phép xây dựng

Theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, mức phạt khi xây dựng không phép:

Giá trị công trình	Mức phạt (VNĐ)
Dưới 50 triệu	10 – 20 triệu
50 – <250 triệu	20 – 30 triệu
250 – <500 triệu	30 – 50 triệu
500 triệu – <1 tỷ	50 – 70 triệu
Trên 1 tỷ	70 – 100 triệu

Ngoài phạt tiền, bạn có thể bị:

Ngừng thi công ngay lập tức: Điều này có thể gây thiệt hại lớn cho dự án.
Buộc xin phép bổ sung hoặc tháo dỡ: Điều này không chỉ tốn thời gian mà còn gây thiệt hại về tài chính.
Không được hoàn công hoặc cấp sổ hồng: Điều này sẽ ảnh hưởng đến quyền sở hữu tài sản của bạn.

Lợi ích khi sử dụng dịch vụ xin giấy phép xây dựng

Tiết kiệm thời gian: Không phải xếp hàng, đi lại nhiều lần. Bạn có thể tập trung vào các công việc khác trong khi chúng tôi xử lý hồ sơ.
Giảm rủi ro bị trả hồ sơ: Hồ sơ chuẩn ngay từ đầu giúp bạn tránh được những rắc rối không cần thiết.
Được tư vấn quy hoạch miễn phí: Chúng tôi sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về quy hoạch và các yêu cầu pháp lý.
Theo dõi tiến độ minh bạch: Bạn sẽ được cập nhật thường xuyên về tiến độ xử lý hồ sơ.
Đảm bảo đúng quy định pháp luật: Chúng tôi cam kết rằng mọi thủ tục đều tuân thủ quy định pháp luật hiện hành.

BK-SAIGON – Dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhanh chóng, uy tín

BK-SAIGON chuyên cung cấp dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói trên địa bàn TP.HCM và các tỉnh lân cận. Chúng tôi cam kết:

Hoàn thành hồ sơ trong 2–5 ngày làm việc: Đảm bảo tiến độ nhanh chóng cho dự án của bạn.
Tư vấn miễn phí về pháp lý và quy hoạch: Đội ngũ chuyên viên của chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn.
Hỗ trợ trực tuyến và trực tiếp tùy nhu cầu khách hàng: Bạn có thể lựa chọn hình thức hỗ trợ phù hợp nhất với mình.
Chi phí minh bạch, không phát sinh: Chúng tôi cam kết báo giá rõ ràng và không có chi phí ẩn.

Quy trình làm việc tại BK-SAIGON

Tiếp nhận yêu cầu → Tư vấn sơ bộ: Chúng tôi sẽ tiếp nhận yêu cầu của bạn và tư vấn sơ bộ về quy trình xin giấy phép xây dựng.
Khảo sát hiện trạng và thu thập thông tin: Đội ngũ kỹ thuật viên sẽ tiến hành khảo sát thực địa để thu thập thông tin cần thiết cho hồ sơ.
Thiết kế bản vẽ theo quy định: Chúng tôi sẽ thiết kế bản vẽ theo đúng quy định và yêu cầu của cơ quan chức năng.
Soạn hồ sơ và nộp tại cơ quan có thẩm quyền: Hồ sơ sẽ được soạn thảo và nộp tại cơ quan có thẩm quyền để xin cấp giấy phép.
Theo dõi tiến độ và xử lý các yêu cầu bổ sung: Chúng tôi sẽ theo dõi tiến độ xử lý hồ sơ và xử lý các yêu cầu bổ sung nếu có.
Nhận giấy phép và bàn giao cho khách hàng: Sau khi nhận được giấy phép, chúng tôi sẽ bàn giao cho khách hàng và hỗ trợ các thủ tục tiếp theo nếu cần.

Lời khuyên & lưu ý đặc biệt khi xin giấy phép xây dựng

Luôn kiểm tra quy hoạch trước khi thiết kế: Điều này giúp bạn tránh được những rắc rối không cần thiết.
Nộp hồ sơ sớm hơn dự kiến thi công 15–30 ngày: Để đảm bảo rằng bạn có đủ thời gian để xử lý hồ sơ.
Chọn đơn vị thiết kế có chứng chỉ hành nghề: Điều này đảm bảo rằng bản vẽ của bạn sẽ được thực hiện đúng quy chuẩn.
Lưu bản mềm tất cả tài liệu để tiện bổ sung: Việc này giúp bạn dễ dàng hơn trong việc bổ sung hồ sơ nếu cần.
Nếu tự làm hồ sơ, nên đọc kỹ hướng dẫn trên cổng dịch vụ công: Điều này giúp bạn nắm rõ quy trình và yêu cầu.

>>>> Xem thêm: Đơn vị chuyên làm thủ tục hoàn công uy tín nhanh chóng

Liên hệ BK-SAIGON

Xin giấy phép xây dựng là bước quan trọng không thể bỏ qua khi bạn muốn xây mới, cải tạo hoặc sửa chữa công trình. Thay vì tự mình lo liệu và đối diện nguy cơ sai sót, hãy để BK-SAIGON đồng hành – giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức và chi phí, đồng thời đảm bảo công trình hợp pháp, đúng quy định. Hãy liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất cho nhu cầu của bạn!

BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN

Giấy Phép Kinh Doanh: 0318055956

Chứng Chỉ Thiết Kế, XPXD: HCM-00076991

Chứng Chỉ Đo Đạc Bản Đồ: 00582

Đại Diện Pháp Luật: Ông Đỗ Công Hoan

Địa chỉ: 278 Nguyễn Văn Tăng, P. Long Bình, TP. HCM

Văn phòng 1: 430 Nguyễn Xiển, P. Long Bình, TP.HCM

Văn phòng 2: 47 Dương Định Hội, P. Phước Long, TP.HCM

Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, P. Tân Mỹ, TP. HCM

Hotline: Mr. Hoan – 0977.960.616 (Tư vấn 24/7)

Email: bandososaigon@gmail.com

Website: phaplynhadathcm.vn

Tìm kiếm có liên quan

Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4

Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở TPHCM

Xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4

Xin giấy phép xây dựng ở đâu

Dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói

Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng

Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng